Как решить проблему неоплаченных коммунальных услуг в коммунальной квартире с прописанными сыновьями?

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации наследовать права и обязанности по договору найма жилого помещения в случае смерти нанимателя могут только близкие родственники. Поэтому старший сын не может быть официальным квартиросъемщиком, так как не является близким родственником нанимателя.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг по истечении трех месяцев со дня наступления срока оплаты, региональный оператор коммунальной энергетики может предложить суду взыскать задолженность с имущества нанимателя, в том числе с доли в жилом помещении. Судебные приставы могут взыскать задолженность с имущества нанимателя в случае, если он не выполняет обязательства по взысканию долга. Следовательно, если старший сын не принимал участия в причинении задолженности и не был нанимателем жилого помещения, то он не может нести ответственность за оплату задолженности по коммунальным услугам.

Поэтому лучшим вариантом действий может быть попытка установления фактического места жительства квартиросъемщика и возбуждение дела о расторжении договора найма жилого помещения и выселение квартиросъемщика в судебном порядке. Если квартиросъемщик и сын не появляются в квартире и не используют ее, можно попробовать обратиться на заседании Общественной приемной с просьбой обеспечить выселение, поскольку снос здания планируется. Результатом будет расторжение договора найма жилого помещения и выселение проживающих в нем лиц.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомление с документами, удостоверяющими право собственности или пользования жилым помещением. Как правило, это будет договор аренды или социального найма (если таковой имеется), и документы, подтверждающие прописку там сыновей семьи.

Кроме того, необходимо проверить, кто является официальным собственником жилого помещения, поскольку законодательством РФ предусмотрено несколько способов перехода права собственности на квартиру или комнату, и только собственник может принимать решение об официальном съемщике квартиры.

В случае, если права на жилое помещение перешли в собственность сына, то он может затребовать у отца компенсацию за незаплаченные коммунальные услуги и расходы, понесенные им в связи с этим. Также возможно обращение в суд для разрешения вопроса о праве пользования жилым помещением.

Кроме того, необходимо учитывать, что вопросы, связанные с сносом дома и выдачей нового жилья, могут также быть решены только на законных основаниях и в соответствии с действующим законодательством РФ, что потребует дополнительных процедур и документов.

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма жилого помещения") Статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Прекращение договора найма жилого помещения") Статья 52 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Прекращение договора найма жилого помещения в связи с выселением нанимателя") Статья 85 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Участие граждан в управлении многоквартирным домом") Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Порядок установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги") Статья 155.5 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Ответственность членов семьи за нарушение порядка пользования жилым помещением и коммунальными услугами") Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права третьих лиц к долгам и обязательствам должника")