Как потребовать оплату за ремонт в случае открытия парикмахерской в нежилом помещении в многоквартирном доме, принадлежащем ТСЖ?

Согласно Закону о ТСЖ РФ, в каждом квартирном или многоквартирном доме образуется соответствующее товарищество собственников жилья, которое имеет право на принятие решений по вопросам содержания и ремонта общего имущества, а также на взыскание платежей с собственников по их утвержденным тарифам. Если вы собственник помещения, которое ранее было жилым, но позднее переоборудовано в нежилое помещение с целью размещения коммерческой деятельности, то возможно, что для вас действуют различные тарифы на содержание и ремонт общего имущества, а не такие же, как у остальных жилых помещений. Вам следует выяснить у управляющей организации или ТСЖ, какие именно тарифы были установлены для вашего помещения. Если вас обязует уплата доступных жилищных услуг, то вам необходимо платить соответствующие расходы за использование общего имущества, на которое вы получаете право как собственница нежилого помещения. Если же вы не согласны с начислениями или с тарифами и желаете подробной консультации и правовой помощи, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах жилищного права Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды или собственности на жилое и нежилое помещение; 2. Устав ТСЖ и решения общего собрания, которые подтверждают начисление оплаты на содержание и ремонт; 3. Квитанции об оплате услуг ТСЖ за все годы.

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец нежилого помещения, зарегистрировавшего его как производственное или коммерческое, не должен участвовать в оплате содержания жилых помещений. Однако, если в уставе ТСЖ предусмотрено иное, то владелец нежилого помещения должен уплачивать плату за содержание и ремонт.

Поэтому, ответить на вопрос, необходимо проверить устав ТСЖ и выяснить, было ли принято решение об обязательной оплате содержания и ремонта владельцами нежилых помещений. Если такое решение было принято, то вы как владелец нежилого помещения обязаны оплачивать этот пункт в квитанциях ТСЖ за все годы. Если в уставе ТСЖ отсутствует соответствующие положения, вы можете потребовать возврата оплаченных вами сумм по данному пункту.

В данной ситуации я рекомендую вам обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в юридических аспектах вопроса и защитить ваши права в случае неправомерных действий со стороны ТСЖ.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статья 671 "Ограничение обращения жилых помещений в нежилые"
• Жилищный кодекс РФ, статья 27 "Право собственника на использование помещения"
• Жилищный кодекс РФ, статья 162 "Обязанности и права ТСЖ"
• Жилищный кодекс РФ, статья 163 "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Федеральный закон "О ТСЖ", статья 13 "Права и обязанности членов ТСЖ"

В данном случае, если собственник законно перевел жилое помещение в нежилое для открытия парикмахерской, то она имеет право на использование данного помещения в соответствии с законодательством. Соответственно, при наличии оплаты в квитанции за содержание ремонта, применение данного пункта может быть основано исключительно на договорных отношениях между ТСЖ и собственником, или если содержание данного пункта прописано в уставе ТСЖ и собственником была подписана согласованная с этим уставом протокола об участии в ТСЖ. Если собственник считает, что оплату за содержание ремонта заплатила в правильной форме, она имеет право обратиться в суд с требованием взыскания указанных сумм.