Как поступить, если ЖСК требует оплату за ущерб, причиненный не вами? Решение спорных вопросов в многоквартирном доме

Владелец квартиры на втором этаже, который пролил воду в квартиру на первом этаже, несет ответственность за причиненный ущерб, а не другие жильцы многоквартирного дома. Следовательно, требования председателя ЖСК о сборе денег со всех жильцов на компенсацию ущерба магазину являются необоснованными и не законными. Если ущерб был нанесен магазину в частной собственности, то владелец магазина может обратиться в суд за возмещением ущерба с виновным лицом, которым является владелец квартиры на втором этаже.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав ЖСК - для определения прав и обязанностей членов данной организации.

2. Договор аренды или иной документ, подтверждающий права собственности на магазин - для выяснения, кто является правообладателем объекта, пострадавшего от затопления.

3. Акт оценки ущерба - для определения размера причиненного ущерба и возможности его возмещения.

4. Решение общего собрания жильцов - для установления правомерности предложенных мер по возмещению ущерба.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники жилых помещений не несут ответственности за ущерб, нанесенный имуществу третьих лиц, если это ущерб был нанесен в результате внешних обстоятельств или действий других лиц. Однако, если общее собрание жильцов примет решение о возмещении ущерба в соответствии с уставом ЖСК или иным регулирующим документом, это решение будет обязательным для всех членов данной организации. Таким образом, в данном случае необходимо определить причину возникновения ущерба, осуществить оценку его размера, а затем обратиться к документам, подтверждающим правомерность взыскания компенсации, прежде чем требовать ее от всех жильцов дома.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 1064, 1074, 1080
• Жилищный кодекс РФ, статьи 12, 152, 155

Статьи Гражданского кодекса РФ определяют общие правила ответственности за причинение вреда имуществу, а также оплаты ремонта и восстановления имущества. Статьи Жилищного кодекса РФ регулируют права и обязанности собственников жилья, формы управления многоквартирными домами и порядок принятия решений на общих собраниях.

В данной ситуации председатель ЖСК не имеет права требовать от всех жильцов компенсацию ущерба, нанесенного конкретной квартире. Он может предложить сделать эту оплату добровольной, однако принудительное взыскание денежных средств за ущерб, нанесенный не всем жильцам, незаконно.