Как поступить, если за квартиру по ДДУ не отдают ключи до полной оплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае невыполнения обязательств по ДДУ, сторона, которая нарушила сроки или условия договора, должна возместить другой стороне все понесенные ею убытки, включая неустойку. В данной ситуации, если срок передачи объекта не был выполнен в установленный срок, и вы не подписывали дополнительное соглашение о продлении срока, вы можете требовать выплату неустойки с другой стороны.

При этом, для оформления документов на квартиру и получения ключей, вам необходимо выплатить оставшуюся сумму по ДДУ, но вы также можете потребовать от продавца предоставления подтверждающих документов на все выполненные им работы и платежи. По окончании оплаты вам необходимо подписать акт приема-передачи квартиры с подтверждением оплаты и получения всех необходимых документов.

Однако, перед принятием окончательного решения вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь вам с обоснованием требований и защитить ваши интересы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между Вами и застройщиком, заключенный в 2013 году;
2. Дополнительное соглашение о продлении срока сдачи объекта недвижимости на 4 квартал 2016 года, если такое было заключено;
3. Акт приема-передачи объекта недвижимости.

С учетом того, что объект уже введен в эксплуатацию, необходимо ознакомиться с договором долевого участия и количеством денежных средств, которые предстоит Вам внести. Если в договоре предусмотрено обязательство оплаты указанной Вами суммы, то Вы должны выполнять свои обязанности по оплате до получения прав на квартиру. Если застройщик не готов передать Вам ключи и документы на квартиру, пока Вы не выплатите оставшуюся сумму, то это правомерно, если такое условие договора было согласовано сторонами.

Относительно неустойки, необходимо ознакомиться с условиями договора долевого участия, так как обычно ее размер и порядок уплаты предусматриваются договором. Если условия договора предусматривают штрафные санкции за неисполнение обязательств застройщика, то Вы можете требовать их уплаты. Однако, могут возникнуть различные спорные вопросы, которые следует рассмотреть индивидуально с учетом конкретных обстоятельств данного дела.

Кроме того, вам следует обратить внимание на сроки давности установленные законом в отношении имущественных споров с застройщиками.

Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ, статьи 13, 16 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".