Как построить дом на участке без документов и избежать налога 1,5: разъяснения по законам строительства

Согласно предоставленным Вами сведениям, участок не является землями индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако разрешено использование для жилищного строительства. Прежде чем начинать строительство капитального дома, необходимо убедиться в наличии утвержденного проекта планировки и проекта межевания территории, а также градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Однако, если данные документы не утверждены, то строительство капитального дома и его регистрация не законны.

Налог на землю для земель поселений (земель населенных пунктов) в Московской области рассчитывается по коэффициенту, который может быть разным в зависимости от муниципальных образований и иных параметров. Если для данного участка коэффициент составляет 1,5, то это означает, что налоговая ставка составит 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Следует обратиться к органам местного самоуправления и узнать, планируется ли утверждение проекта межевания территории, проекта планировки и ГПЗУ для данного участка. Если данные документы не планируются на ближайшее время, можно обратиться в суд для разрешения возможности начала строительства и принудительного утверждения данных документов. Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу или кадастровому инженеру для получения более детальной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалистам в области недвижимости, а также юристам, специализирующимся на праве земли и строительства. По существу, для строительства капитального дома на данной территории необходимо получить следующие документы:

1. Проект планировки территории, который должен быть разработан соответствующим органом местного самоуправления. Данный документ определяет расположение и функциональное назначение территории, включая места для размещения жилых домов, общественных объектов и инженерных систем;

2. Проект межевания территории - это процесс установления границ земельных участков, включая разработку всех необходимых графических материалов и документов;

3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) - это документ, который определяет разрешенное использование земельного участка, его параметры, включая показатели застройки и планировки, а также расположение объектов инженерной инфраструктуры.

В случае, если данных документов на данной территории нет, необходимо обращаться в орган местного самоуправления за их получением.

Относительно налога на землю, налоговый коэффициент для земель категории "Земли поселений" в Московской области составляет 0,3. Однако, если на земельном участке расположен построенный объект недвижимости, то коэффициент может быть увеличен до 1,5.

Таким образом, для построения частного жилого дома на данной территории необходимо получить документы на территорию (проект планировки, межевание и ГПЗУ) и учесть налоговый коэффициент при расчете налога на землю.

Законодательство применимое для разрешения вопроса о строительстве на земельном участке с категорией "Земли поселений (земли населенных пунктов)":

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-230, 296-312);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 30, 36, 37, 46-50);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 6, 7, 22);
• Декрет Президента Российской Федерации от 6 октября 1993 года № 176 "О мерах по улучшению управления земельными ресурсами и охране земель" (статьи 10-17);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 12 июля 2006 года № 456 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" (в части требований к проектированию и строительству жилых домов);
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации" (статьи 1-9, 16, 18, 20-23, 31, 32);
• Закон Московской области от 11 ноября 1997 года № 114/1997-ОЗ "Об объектах капитального строительства в Московской области" (в части требований к землепользованию и строительству на территории Московской области).