Как построить дачу на арендованном садовом участке и оформить его в собственность

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено возможность строительства на земельном участке, оформленном как сад огород в оренде. При этом, изменение целевого назначения участка из сада огорода в дачный дом возможно только в случаях, которые предусмотрены законом (например, перепланировка границ земельных участков, изменение целевого назначения земельного участка и другие). После строительства дачи можно провести процедуру оформления права собственности на земельный участок в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды участка сада-огорода, заключенный между арендодателем и арендатором.

2. Положительное заключение компетентных органов и служб, которые осуществляют государственный контроль в сфере градостроительства и землепользования, о возможности строительства дачи на данном участке.

3. Разрешение на строительство от местного органа управления градостроительством и архитектуры.

4. Техническое задание на строительство.

5. Строительный проект объекта недвижимости.

6. Документы на право собственности на данный участок после прохождения необходимых процедур в органах земельного и градостроительного законодательства.

Все эти документы необходимо предоставить в соответствующие организации и органы в сроки, определенные действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 609 ГК РФ "Договор аренды земли", статья 257 ГК РФ "Право собственности на земельный участок", статья 260 ГК РФ "Недвижимость" и статья 289 ГК РФ "Использование чужого имущества". Кроме того, нужно учитывать соответствующее зонирование территории и требования местных нормативных актов.