Как купить и построить дом на арендованном земельном участке в РФ: гарантии и возможности после 49 лет

Действительно, при покупке застройочного участка земли на 49 лет Вы получаете право пользования этим земельным участком на период 49 лет. Конечно, у вас есть возможность продления существующего договора аренды или заключения нового договора с правительством РФ. Однако возможность выкупа земельного участка по окончании 49 лет может быть предусмотрена законодательством РФ для отдельных категорий земель, например, для земель лесового фонда, особо охраняемых территорий, зон с особыми условиями использования. В этом случае, если отсутствуют какие-либо особые условия продления или выкупа земли, владельцу недвижимости потребуется перезаключение договора с государственным органом или, возможно, приобретение нового права пользования земельным участком.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права аренды земельного участка; - Договор аренды земельного участка; - Разрешение на строительство дома и соответствующие разрешительные документы.

По истечении 49 лет вы можете продлить договор аренды земельного участка на новый срок, если это не противоречит законодательству РФ. В случае если государство решило не продлевать аренду земельного участка, то вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении потерь, связанных с прекращением аренды. В любом случае, при строительстве дома на арендованном земельном участке следует учитывать особенности законодательства РФ в области земельных прав.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ (статьи 607-609); - Земельный кодекс РФ (статьи 33, 37, 40, 43, 45, 46, 52, 64, 85); - Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования собственности на землю" (статьи 5, 6, 15, 20, 21).

Отвечая на вопрос, по истечению 49-летнего срока аренды, у государства появляется право прекратить договор аренды, и объекты находящиеся на земельном участке возвращаются государству. Однако, существует возможность продления договора аренды, если это регламентировано действующим законодательством. В этом случае, не требуется приобретение земельного участка заново.