Как помочь знакомым с пропиской без нарушения прав собственника квартиры и минимизации рисков

Здравствуйте! Согласно статье 62 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе распоряжаться своей собственностью в соответствии с законом, за исключением случаев, когда это ограничено законом или иными правовыми актами. Также здесь необходимо учитывать условия договора найма жилого помещения, если таковой есть. Отвечая на Ваш конкретный вопрос, если ребенок несовершеннолетний, то в соответствии со статьей 20 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" родитель (законный представитель) может прописать ребенка без согласия собственника. Помните также о том, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации при продаже имущества возможно выделение доли ребенку. Рекомендую обратиться к юристу для оказания консультационной помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса Вам необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности, с Гражданским кодексом, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Федеральным законом "О порядке оформления и прекращения регистрации граждан в местах жительства", Федеральным законом "Об актах гражданского состояния", законодательными актами субъектов Российской Федерации, регулирующими вопросы регистрации граждан.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О порядке оформления и прекращения регистрации граждан в местах жительства", граждане Российской Федерации имеют право на постоянную регистрацию по месту жительства в жилых помещениях, в том числе и в квартирах, не являющихся собственностью зарегистрированного в них лица. Однако, для того чтобы прописать несовершеннолетнее лицо, не являющееся Вашим ребенком, такое лицо должно предоставить Вам нотариально заверенное согласие родителей (опекунов) либо заверенную судом доверенность на право проживания в данной квартире.

При продаже квартиры, если Вы продадите ее в полном объеме, то выделение доли ребенку не будет необходимо. В случае, если Вы продадите только свою долю в квартире, то в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из совладельцев владеет долей в общей совместной собственности, равной его доле в праве общей собственности. Поэтому ребенку, прописанному в данной квартире по праву владения на нее другого гражданина, будет необходимо выделить долю в соответствии с его правом наследования, если это возможно. Для этого необходимо составить документы и обратиться в нотариальную контору для заверения сделки об отчуждении доли в праве общей собственности.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 139, 256, 318, 331, 336, 392. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 37, 38. Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации". Федеральный закон "Об актах гражданского состояния".

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу для оформления договора найма жилого помещения на срок не менее одного года. В данном случае знакомые могут прописаться и законно проживать в квартире на основании договора найма, без права на собственность. Учитывая, что любой гражданин постоянно прописанный имеет право прописать несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника, данный договор найма может включать условие о том, что наймодатель не будет соглашаться на прописку несовершеннолетних без согласия. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций в будущем, связанных с выделением доли ребенку при продаже квартиры. Кроме того, стоит обратить внимание на возможные налоговые и юридические риски, связанные с этой ситуацией, так как некорректное оформление отношений между сторонами может привести к проблемам в будущем.

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 56 Жилищного кодекса РФ "Прописка граждан в жилых помещениях" и статья 66 Семейного кодекса РФ "Установление отцовства".