Как поменяться долями с родной сестрой: выбор способа оформления сделки и налоговые последствия

Действительно, при дарении имущества налоговая база для налога на доходы физических лиц определяется по рыночной цене имущества. Однако, здесь может быть применена льгота, исходя из которой налог не подлежит уплате при дарении между близкими родственниками в соответствии со статьей 217 НК РФ.

Также возможен обмен долями по договору, но в этом случае необходимо согласие всех собственников квартиры. Если двоюродная сестра откажется от сделки, то обмен будет невозможен. Рекомендую обратиться к юристу, который поможет вам составить правильный договор и выбрать оптимальный вариант.

Для такой сделки понадобится следующий перечень документов:

1. Договор обмена долей в праве собственности на жилые помещения, который необходимо подписать между всеми участниками обмена. В этом договоре необходимо указать все условия обмена, включая доли, которые будут передаваться, а также условия их передачи.

2. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиры, которыми занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, которую можно получить в органах ЖКХ.

4. Паспорта всех участников сделки.

5. В случае обмена сетсрой, необходимо предоставить свидетельство о рождении, чтобы подтвердить родство.

6. Специальную доверенность, если участник сделки будет представлять интересы других участников.

Стоит отметить, что при обмене долями на недвижимость между близкими родственниками налог не взимается.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Об обмене"
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии"
• Статья 577 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве общей собственности"
• Подпункт 1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения имущественных прав" (в случае дарения имущества между братьями и сестрами)