Как получить жильё в случае аварийности квартиры: социальный найм или денежная компенсация?

Добрый день. Если Вы получили компенсацию за признание квартиры аварийной и предоставление Вам квартиры по договору социального найма, то эти деньги можно использовать исключительно на улучшение жилищных условий в соответствии с процедурой, установленной законодательством, но не на приобретение дома. Если Вы желаете приобрести жильё в виде дома, то необходимо обратиться в банк или в другую организацию, которая предоставляет ипотечные кредиты, для получения кредита на покупку жилья.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Решение суда о признании квартиры аварийной.

2. Решение суда о предоставлении квартиры по договору социального найма.

3. Документы, подтверждающие права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

4. Заявление на получение денежной компенсации.

5. Документы, подтверждающие необходимость получения денежной компенсации (например, нотариально заверенное согласие на получение компенсации от всех совладельцев квартиры).

Согласно законодательству Российской Федерации, денежная компенсация может быть предоставлена владельцу аварийного жилья в случаях, когда предоставление жилья в натуре не является возможным или несоответствует интересам владельца. Данные деньги можно потратить лишь на улучшение жилищных условий, в т.ч. на покупку или строительство жилья.

Если стоимость жилплощади (дома) выше выделенной денежной компенсации, то владелец аварийного жилья может доплатить разницу и приобрести жилье. Однако, необходимо учитывать, что приобретаемая жилплощадь должна соответствовать требованиям закона, в том числе, иметь акт приемки находящегося в эксплуатации жилья.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса:

1) Статья 60 Жилищного кодекса РФ - о порядке предоставления жилых помещений по договору социального найма;

2) Статья 39 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на получение компенсации за товар ненадлежащего качества или несоответствующего договору;

3) Статья 450 Гражданского кодекса РФ - о купле-продаже недвижимости и праве граждан на свободное распоряжение своими имущественными правами;

4) Статья 620 Гражданского кодекса РФ - о договоре купли-продажи недвижимости.

На основании данных статей можно сделать выводы о возможности получения компенсации за ненадлежащее предоставление жилых условий и праве на свободное распоряжение полученными деньгами. Однако, по условиям коммунального договора и решения суда, компенсация может быть предназначена только для определенных целей, таких как улучшение жилищных условий или покупка жилплощади в соответствии с выделенной суммой. Если цена дома будет больше выделенной суммы, то в соответствии с гражданским законодательством, можно будет попытаться доплатить разницу и купить данный дом в соответствии с договором купли-продажи недвижимости.