Как получить жилье в новом доме при аварийном состоянии коммунальной квартиры и задолженностях по услугам

Положение об аварийном жилье регулируется Законом Российской Федерации от 24.07.1998 N 102-ФЗ "Об обеспечении безопасности при эксплуатации зданий и сооружений". В соответствии с этим законом, соответствующая муниципальная комиссия формирует списки погорельцев и заявители многодетных семей, а затем других граждан, находящихся на самом низком социально-экономическом уровне, которые должны быть переселены в обустроенное жилье.

Однако, в Вашем случае, учитывая, что у Вас есть собственность на комнату в коммунальной квартире, Вам может быть предоставлено жилье той же площади в обустроенном доме, предоставленном в рамках программы государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кроме того, в соответствии с законодательством о жилищных отношениях, у длительных жильцов аварийных домов может быть некоторое преимущество при переселении, однако это зависит от конкретных условий и процедур, проводимых при таком переселении. Ответить на этот вопрос точнее можно только при более подробном ознакомлении с Вашей ситуацией и нормативной базой, регулирующей данную область.

Для решения вопроса о переселении в новый дом признан аварийным, необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района или города) и получить консультацию или направление на жилищную комиссию. При этом необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);

2. Документы, подтверждающие право собственности или пользования жилым помещением;

3. Копии всех документов, относящихся к жилому помещению (договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.);

4. Свидетельство о признании дома аварийным;

5. Документы, подтверждающие доход заявителя (выписки из банковских счетов, трудовые договоры, налоговые декларации и т.д.);

6. Документы, подтверждающие наличие семьи (свидетельства о браке, рождении детей и т.д.).

Новое жилье, которое будет предложено заявителю, в соответствии с законодательством Российской Федерации не должно быть меньше, чем площадь имеющегося в собственности жилого помещения. При этом, иметь ли преимущество при переселении перед жильцами с муниципальными квартирами и имеющими задолженность по коммунальным услугам, зависит от решения компетентных органов местного самоуправления и требует дополнительной консультации специалистов в области жилищного законодательства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Жилищный кодекс РФ, статьи 50-60, 106-110, 162 (определяют права и обязанности собственников жилья, порядок переселения из аварийного жилья, условия предоставления жилья вновь обустроенного жилья и т.д.);

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-303 (определяют порядок договорного права на пользование жильем);

• Федеральный закон "Об обеспечении доступа к жилищу" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (определяет порядок предоставления жилья при переселении из аварийного жилья и приобретении нового жилья);

• Закон "О жилищных отношениях" от 27 декабря 2004 года № 188-ФЗ (определяет порядок предоставления жилья при переселении, права и обязанности собственников жилья, порядок решения споров и т.д.);

• Постановление Правительства РФ от 6 октября 2003 года № 548 "Об утверждении Правил предоставления жилых помещений гражданам, очередность предоставления жилых помещений гражданам" (определяет порядок предоставления жилья вновь обустроенного жилья, условия получения преимуществ при переселении и т.д.).