Ипотека, брак и имущество: как избежать угрозы реализации квартиры при задолженностях и новом браке

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в период брака, то она является имуществом супругов и в случае развода ее доля будет распределена между супругами. Однако, в данной конкретной ситуации квартира была приобретена до заключения брака, а также по брачному договору является собственностью только одного из супругов, что делает ее личным имуществом именно этого супруга. Следовательно, при вступлении в брак после развода, квартира не становится общим имуществом, и не подлежит реализации в счет долгов, как по аресту приставов, так и в случае оформления банкротства физического лица. Однако, необходимо учесть, что в случае возникновения общей долговой нагрузки на супругов в браке, квартира может быть привлечена к реализации в счет долгов.

Для решения такого вопроса будет необходимо следующее:

1. Копия брачного договора, заключенного между Вами и Вашим бывшим супругом, где указаны условия относительно имущества, приобретенного во время брака.

2. Документ, подтверждающий, что Вы являетесь единственным заемщиком и собственником квартиры, приобретенной в ипотеку.

3. Справка об отсутствии задолженностей по кредиту на квартиру.

4. Справка о наличии задолженности и наложенных арестах на счета Вашего нынешнего супруга.

5. В случае официального брака после развода, копия свидетельства о расторжении предыдущего брака и свидетельства о браке с нынешним супругом.

6. Иные документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Относительно возможной реализации квартиры в счет долгов, следует отметить, что согласно законодательству России, имущество, приобретенное в одностороннем порядке (то есть только на Ваше имя), не подлежит реализации в счет обязательств, которые возникают у Вашего нынешнего супруга. Однако, если Вы оформите квартиру на обоих, то она будет считаться общей совместной собственностью и может быть реализована в счет обязательств, возникших у любого из супругов, включая и Вашего нынешнего супруга. Поэтому, при оформлении квартиры на обоих, стоит убедиться в подтверждении отсутствия задолженности у обоих супругов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия" 2. Статья 34 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О противодействии коррупции", исключающая возможность использования материнского капитала на погашение долгов

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретенное в браке деньгами, полученными одним из супругов до заключения брака или наследством, является его личной собственностью. Таким образом, квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака с использованием ипотеки, является личной собственностью этого супруга.

Следовательно, если после расторжения брака один из супругов является единственным собственником жилья, то данное имущество не подлежит реализации в счет долгов, включая арест счетов приставами или использование при оформлении банкротства физического лица.

Однако, в соответствии с п. 3 ст. 34 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О противодействии коррупции", материнский капитал не может быть использован на погашение долга по ипотечному кредиту.