Ипотека в браке: какиe права на квартиру у неофициального заёмщика и как избежать угрозы при разделе имущества

В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. При разводе суд может разделить имущество, которое находится в совместной собственности супругов, пропорционально их долям в этом имуществе. Оформление квартиры ипотеки на одного из супругов не является основанием для того, чтобы она перестала считаться совместной собственностью.

Относительно наличия прав на имущество супруга, приобретенного в период брака, нужно пояснить, что угроза забрать часть ипотечной квартиры со стороны супруга не является доказательством нарушения прав со стороны супруга, поскольку собственность на квартиру оформлена только на одного из супругов.

Относительно требований к имуществу супруга, приобретенному до заключения брака и оплачиваемому средствами другого супруга, также нужно пояснить, что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации помимо имущества, приобретенного самими супругами в браке, совместной собственностью являются также имущество, приобретенное в период брака за счет денежных средств, полученных супругами в браке, за исключением средств, полученных на основании договора дарения, завещания и иных аналогичных сделок.

Таким образом, если средства, которыми была приобретена квартира супруга до заключения брака и на которую не были внесены средства другого супруга, были получены на основании дарения от бабушки супруга, и нет доказательств того, что средства для оплаты коммунальных расходов на квартиру супруга были получены из общего бюджета семьи, то право требования доли квартиры супруга со стороны противоположного супруга отсутствует.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Договор ипотеки и платежные документы на оплату ипотеки за последние два года; - Документы, подтверждающие факт того, что первоначальный взнос был дан в долг; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее оформление на имя одного из супругов; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру мужа, которая была подарена им бабушкой, и документы на оплату коммунальных расходов по данной квартире.

По законодательству Российской Федерации, при разделе имущества, квартира, оформленная на одного из супругов, может быть признана имуществом общего пользования, независимо от того, на чье имя она записана и кто является основным заёмщиком по ипотеке. В данном случае, при разделе имущества, супруг может иметь право на долю в квартире, если они находятся в официальном браке и не было заключено брачного договора, исключающего такую возможность.

Относительно второй квартиры, оплачиваемой женой из собственных средств до брака, то в данном случае спорный вопрос и решение будет зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая. В любом случае, для защиты своих прав, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу соответствующего профиля.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора ипотеки на квартиру, оформленную на основного заёмщика.

2. Документы, подтверждающие факт предоставления первоначального взноса на ипотеку родителями заемщика.

3. Общая информация о материальном состоянии и доходах обоих супругов в настоящее время и на момент заключения брака (налоговые декларации, справки о доходах, пенсионных накоплениях, банковские счета, копии трудовых договоров и т.д.).

4. Документы на квартиру мужа, подаренную бабушкой, в которой все коммунальные расходы оплачивались женщиной.

5. Документы, подтверждающие то, что именно женщина оплачивала коммунальные платежи по квартире мужа и на какую сумму.

В отношении возможности требовать долю в квартире мужа, необходимо проанализировать действующее законодательство и судебную практику, установленные сроки на предъявление такого требования, условия его удовлетворения и другие факторы, влияющие на исход данного дела.

Статья 256 ГК РФ "Договор займа".

Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущественные права и обязанности супругов".

Статья 256.2 ГК РФ "Договор ипотеки".

Статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов".

Статья 256.1 ГК РФ "Безвозмездное использование имущества".

Семейный кодекс РФ:

Статья 34. Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака.

Статья 256. Имотические права супругов.

Статья 256.2. Заключение брачного договора.