Как получить землю сельхозназначения для строительства гостевого дома: правовые нормы и условия

Земельная доля сельхозназначения может перейти на иные цели, если это не противоречит законодательству Российской Федерации, включающему нормы земельного права. Законодательство РФ, регламентирующее возможность перехода земельных участков сельхозназначения на другие цели, включает Федеральный закон от 24.06.2008 N 101-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Земельный кодекс Российской Федерации и ряд других законодательных актов.

Для получения права на земельный участок сельскохозяйственного назначения под строительство гостевого дома необходимо выполнить ряд действий и предоставить определенные документы.

1. Обращение в орган местного самоуправления, в котором необходимо указать адрес земельного участка, его кадастровый номер и цель использования участка.

2. Согласование разрешительной документации на строительство гостевого дома с государственным органом архитектуры и градостроительства (или государственной экспертизой).

3. Получение разрешения на строительство у местных властей.

4. Подписание договора аренды или купли-продажи земельного участка или соглашения с владельцем участка.

При проведении данных действий рекомендую обращаться к следующим законам:

• Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

• Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ;

• Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

• Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценке воздействия на окружающую среду";

• Закон РФ от 31.12.1997 N 150-ФЗ "Об аренде земельных участков".

Статьи, на которые можно сослаться при решении данного вопроса: - Земельный кодекс Российской Федерации - Федеральный закон "О сельскохозяйственных землях" - Градостроительный кодекс Российской Федерации - "Устав города" (если земля находится в городской черте)