Как получить займ под залог 1/2 доли в квартире без регистрации договора? Подписание и обратное взыскание

Согласно статье 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор залога недвижимого имущества не требует государственной регистрации для своего заключения, если иное не предусмотрено законом. Следовательно, договор залога, который был заключен, но не зарегистрирован в Росреестре, действителен и имеет правовую силу между сторонами.

Однако для осуществления взыскания на предмет залога, вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском и предоставить договор залога в качестве доказательства. В данном случае следует учитывать, что возможны сложности с доказательством вашей доли в квартире в случае, если вы не зарегистрировали ее в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора займа и договора залога, подписанных обеими сторонами.

2. Документ, подтверждающий передачу имущества в залог. Если вы не получали такого документа, то вам следует обратиться к залогодателю с соответствующим запросом.

3. Документы, подтверждающие факт невозврата заемных денег.

4. Копии платежных документов, подтверждающих сумму задолженности.

5. Документы, подтверждающие личность залогодателя.

6. Документы, подтверждающие права залогодержателя на предмет залога (например, свидетельство о праве собственности на имущество).

7. Копия статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ.

После сбора всех необходимых документов вам следует обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении к залогу. Ваше требование может быть удовлетворено в случае признания договора залога действительным и наличия достаточного обеспечения в виде заложенного имущества для удовлетворения требований заемщика.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества".
• Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора залога".
• Статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости, права на которую оформляются в установленном порядке".
• Статья 369 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание основного долга с заложенного имущества".
• Статья 378 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества залогодержателю".