Как получить закладную при наследовании с обременением и продать имущество: советы наследникам

Здравствуйте!

Согласно статье 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник, получивший наследство под прекращение обязательств по обязательствам наследодателя на основании закона, обязан нести совместно с другими наследниками расходы, необходимые для сохранения и управления наследственным имуществом

Относительно вопроса о получении двух копий закладной, следует отметить, что в случае если каждая наследница является залогодателем в отношении своей 1/2 доли в имуществе, то каждая из вас вправе получить свою копию закладной.

Относительно вопроса о продаже своей доли в имуществе, следует отметить, что каждая наследница вправе самостоятельно распоряжаться своей долей в имуществе, включая ее продажу. Однако, при наличии обременения наследственного имущества, необходимо учесть обязательства, связанные с этим обременением при заключении договора купли-продажи наследственного имущества.

Относительно получения свидетельства о вступлении в наследство с обременением, следует отметить, что оно свидетельствует о праве на наследственное имущество, но также содержит данные о наличии обременения на это имущество.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Завещание наследодателя (если таковое имеется).
3. Свидетельство о рождении наследника (в данном случае – вас) и ее мачехи.
4. Свидетельство о браке наследодателя и его супруги (мачехи).
5. Документы на недвижимость и другое имущество, которое перешло в ваше и мачехи собственность после смерти наследодателя.
6. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика по месту жительства или месту нахождения наследодателя (если таковое имеется).
7. Закладная на имущество, которое находится под ипотеку.

По получению свидетельства о вступлении в наследство с обременением вы имеете право продавать свою долю в имуществе самостоятельно, если это не запрещено завещанием наследодателя. Если мачеха также желает продать свою долю, она также вправе это сделать. Вы можете обратиться к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи своей доли в имуществе и получить деньги за продажу. Важно учитывать, что продажа имущества, находящегося под ипотекой, может потребовать получение согласия банка-кредитора или выплаты долга по ипотеке из вырученных средств.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ:
• Статья 1151 - права собственности на наследственное имущество;
• Статья 1219 - порядок распоряжения наследственным имуществом;

• Статья 1281 - обременение наследственного имущества;

• Закон РФ "О национальной платежной системе":

• Статья 869 - условия и порядок выдачи и обращения ипотечных облигаций;

• Закон РФ "О мортгаже (залоге)":

• Статьи 3, 4 - определения;
• Статья 5 - права заимодавца по ипотеке;
• Статья 6 - порядок возникновения и прекращения ипотеки;
• Статья 36 - судебный порядок защиты прав заимодавца по ипотеке.

Также могут быть применимы другие законы и нормативные акты РФ, которые урегулируют отношения между сторонами, связанные с наследством и ипотекой.