Как узнать раннюю историю прописки в квартире и преодолеть возможные препятствия при купле-продаже

Для установления наличия прописанных ранее лиц в квартире необходимо обратиться в местный отдел УФМС для получения выписки из жилого фонда по всем периодам времени до настоящего дня. Если ранее прописанные лица являются лицами, ранее осужденными и находившимися в местах лишения свободы, то они могут быть исключены из жилого фонда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если указанное лицо отказалось от приватизации квартиры, оно не может быть выписано из нее, если другой способ исключения не применим. Договор купли-продажи квартиры может быть составлен таким образом, чтобы отразить фактическое наличие ранее прописанных лиц и их исключение из квартиры в порядке, установленном законодательством. Однако, перед подписанием договора необходимо тщательно изучить выписки из жилого фонда и иные документы, связанные с квартирой, чтобы избежать неприятностей в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней указывается текущее состояние прав на объект недвижимости, включая информацию обо всех сделках (купли-продажи, дарения, обмена и т.д.), а также ограничениях и обременениях на объекте.

2. Кадастровый паспорт на объект недвижимости. В нем указываются характеристики объекта недвижимости, в том числе данные о правах на него и ограничениях.

3. Выписки из документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости и все сделки, проводимые с объектом недвижимости.

4. Если имеется информация о наличии ранее прописанных людей в данной квартире, могут потребоваться копии документов, подтверждающих отсутствие у них права собственности на объект недвижимости.

Что касается отказа от приватизации в 2010 году, то если человек отказался от приватизации, то на него не может быть выдана выписка из ЕГРП, подтверждающая его право собственности на объект недвижимости. Однако, в этом случае может быть необходимо провести дополнительные проверки и запрашивать дополнительную информацию.

Для избежания неприятностей можно составить договор купли-продажи с условием о том, что продавец предоставляет объект недвижимости в свободном от всех третьих лиц и их претензий состоянии. Также можно запросить выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, чтобы иметь представление о текущей ситуации с правами на объект недвижимости и любых ограничениях, обременениях и претензиях на него.

Для решения вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о собственности на квартиру.
2. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописанных в квартире лицах.
3. Выписки из мест лишения свободы в тех регионах, где находится квартира, за период до 2010 года.

Если в квартире ранее прописывались, но не были выписаны из нее люди, которые были находились в местах лишения свободы до 2010 года, то они могут иметь права на квартиру. В данном случае, при составлении договора купли-продажи необходимо указать в нем все прописанные в квартире лица, включая тех, которые могли быть находились в местах лишения свободы до 2010 года.

Для того, чтобы выписать такое лицо, необходимо составить с ним соответствующий договор обмена имуществом или договор возмещения стоимости. Если же этот человек отказался от приватизации в 2010 году, то он может иметь права как на проживание в квартире, так и на ее собственность. В этом случае, необходимо обратиться в суд, чтобы выяснить его права на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие положения: - Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 558 (определение права собственности на недвижимость), статья 562 (образование права собственности на недвижимость); - Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 34 (право на жилище), статья 36 (письменное согласие на регистрацию), статья 39 (прекращение права пользования жилым помещением), статья 40 (выселение граждан из жилых помещений); - Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации: статья 71 (порядок выезда осужденных к лицам, у которых они получают жилье); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статья 16 (равноценность права собственности), статья 23 (порядок предоставления информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним); - Постановление Правительства РФ от 21.01.2004 № 24 "Об утверждении Правил архивного дела в Российской Федерации": статья 15 (порядок предоставления информации из архивов).

Статьи, применимые для решения этого вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 558, 559, 562, 568); - Жилищный кодекс РФ (статьи 20, 36, 38); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12, 16, 26); - Уголовный кодекс РФ (статьи 167, 168, 346).

Отметим, что основной вопрос, который требует решения, - это установление актуального статуса квартиры, а также ее правомерного владельца. Для этого необходимо провести проверку наличия регистраций и записей об объекте недвижимости в органах государственной власти, провести проверку в базах данных о лицах, содержавшихся в учреждениях лишения свободы, а также проверить иные обстоятельства, связанные с приобретением квартиры.