Как получить все необходимые документы после задатка: подробный гид

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке квартиры покупатель имеет право потребовать копии всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на квартиру. К таким документам могут относиться: свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки, а также документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру.

Если в предварительном договоре купли-продажи не указаны все необходимые документы, покупатель имеет право дополнительно запросить их у продавца. Такими документами могут являться, например, свидетельство о смерти завещателя и документы, подтверждающие количество наследников.

В целях обеспечения безопасности при покупке квартиры, рекомендуется получить копию всех необходимых документов продавца до внесения задатка и подписания предварительного договора купли-продажи.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомится с действующим законодательством Российской Федерации об обороте недвижимости, а также с договором купли-продажи, который был заключен между покупателем и продавцом.

Покупатель имеет право потребовать от продавца копии всех необходимых документов, которые подтверждают право продавца на собственность квартиры, находящейся в собственности по завещанию менее 3 лет. Такими документами могут быть:

• свидетельство о смерти завещателя, если оно необходимо для подтверждения прав на наследство;
• завещание и справка о государственной регистрации этого завещания;
• свидетельства о праве собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие отсутствие обременений прав на квартиру.

Если эти документы не были предоставлены при заключении предварительного договора купли-продажи, покупатель имеет право потребовать их дополнительно до совершения сделки. Также, в случае, если в договоре купли-продажи не указаны наличие наследников и количество наследственных долей, покупатель имеет право запросить документы, подтверждающие эти факты.

При обращении к продавцу с запросом на предоставление документов, необходимо обратить внимание на соответствие предоставленных документов правилам государственной регистрации объектов недвижимости и на их дату выдачи.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447-449, 502, 509, 520);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 16, 17, 24);
• Федеральный закон "О наследовании" (статьи 35, 47-49);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 30, 32);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 56-58, 83, 91).

Относительно изъятия документов можно обратить внимание на статью 508 ГК РФ, а также на положения пункта 7 статьи 32 ЖК РФ. Если в договоре купли-продажи не указаны конкретные документы, то можно дополнительно запросить их у продавца, если они требуются для решения вопроса о праве собственности на квартиру. Однако, если продавец отказывается предоставить эти документы, то следует обратиться в суд, для защиты своих прав.