Как получить владение половиной квартиры, если у бывшего мужа есть ипотека в банке и он останется заёмщиком?

Согласно Закону Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущественные права на недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки, могут быть переданы на другое лицо только на условиях, предусмотренных законом, и только с разрешения кредитора. Следовательно, для того чтобы бывший муж передал квартиру в подарок, он должен сначала получить разрешение банка-заимодавца. При этом, если бывший муж останется заёмщиком по ипотеке, он сохраняет свои обязательства перед банком, и если он не будет выполнять свои обязательства, банк может обратиться к нему за возмещением убытков. В таком случае, принятие подарка может повлечь за собой финансовые риски и необходимость выплатить долг по ипотеке, если бывший муж не сможет выполнить свои обязательства перед банком. Также, передача имущества в подарок может быть оспорена другими заинтересованными лицами, если они имеют законные основания для этого. Поэтому, перед принятием решения, необходимо внимательно изучить все документы и консультироваться с квалифицированным юристом.

Для решения данного вопроса необходимо будет оформить документ о передаче доли в праве собственности на квартиру от бывшего мужа к вам. Также необходимо будет оформить дополнительное соглашение с банком, в котором будет урегулирован вопрос о заёмщиках по ипотеке. В документе о передаче доли в праве собственности на квартиру должны быть указаны все условия, в том числе и условия остаться бывшему мужу в качестве заёмщика по ипотеке. Кроме того, при оформлении такого документа необходимо учитывать наличие долгов по ипотеке и возможные ограничения, установленные банком, которые могут помешать передаче доли в праве собственности на квартиру и оставлению бывшего мужа в качестве заёмщика. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать консультацию и помощь по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть:

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение доли в имуществе";
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Сделки, направленные на нарушение прав кредиторов";
• Статья 372 Гражданского кодекса РФ "Договор залога";
• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Общая совместная собственность";
• Статьи, регулирующие ипотеку и залог (например, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и др.).