Как получить в собственность квартиру при банкротстве застройщика: процедура и необходимые документы

Добрый вечер! Для того чтобы взять квартиру в собственность в данном случае, необходимо предоставить судебному управляющему исполнительный лист на передачу квартиры в собственность. Данный исполнительный лист можно получить после вынесения решения суда о признании застройщика банкротом и определения очередности удовлетворения требований кредиторов. В период банкротства строительной компании находящиеся в процессе строительства здания и помещения, согласно российскому законодательству, являются обеспечением обязательств застройщика и не могут быть проданы на стадии банкротства. Квартира может быть передана в собственность только после того, как все кредиторы будут удовлетворены в полном объеме. Наиболее вероятным вариантом является продажа такой квартиры на открытых торгах через суд, и в таком случае покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса о приобретении квартиры в собственность необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН) на право собственности на квартиру, выданное органом Росреестра.

2. Документы, подтверждающие статус банкрота застройщика, включая сообщение о начале процедуры банкротства, определение о признании застройщика банкротом, решение об утверждении плана мероприятий по реализации имущества застройщика, документы, свидетельствующие о продаже квартиры в процессе ликвидации застройщика.

3. Документы, подтверждающие право на наследование (в случае, если квартира приобретается в наследство).

4. Документы, свидетельствующие о том, что покупатель выполнил все требования, определенные в процессе реализации имущества застройщика.

Процедура приобретения квартиры в собственность, когда застройщик признан банкротом, может иметь свои особенности, в зависимости от конкретных обстоятельств, включая особенности процедуры банкротства застройщика и решения суда. В любом случае, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и банкротства, для получения консультации и правовой поддержки в данном вопросе.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ: о праве собственности на недвижимость;

Статья 1020 Гражданского кодекса РФ: о возобновлении срока давности действий, связанных с осуществлением права собственности на недвижимость;

Статьи 20, 21, 26, 29, 30 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах";

Статьи 46-49 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (об ответственности учредителей и акционеров);

Статьи 61, 101-105 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью";

Статьи 7-8, 30 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ";

Статьи 61, 62 Гражданского процессуального кодекса РФ (о возбуждении и рассмотрении дела об оспаривании сделок);

Статьи 323.1, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (об особенностях рассмотрения дел об оспаривании сделок для кредиторов).