Наличие участка в черте города без членства в СНТ: электричество, вода и договор на поддержание инфраструктуры | Вопрос о правомерности требования председателя СНТ

Согласно Закону РФ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях", члены снт являются участниками "владельческой" организации, имеющей право на общее пользование инфраструктурой, созданной на территории садоводческого объединения. Однако, если вы не являетесь членом снт, то обязательство оплаты за использование инфраструктуры не применимо к вам. Председатель снт не имеет права требовать оплаты от вас, если вы не являетесь членом снт и не используете общую инфраструктуру. Таким образом, требование председателя снт неправомерно.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на земельный участок. 2. Документы, подтверждающие факт подключения электричества от городского ТП и пробуренной скважины на воду на своем участке. 3. Заявление в правление снт о заключении договора на оплату за поддержание инфраструктуры.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, членство в садоводческом товариществе является добровольным и не является обязательным условием для пользования имуществом садоводческого товарищества. Однако, члены садоводческого товарищества имеют определенные преимущества перед не членами в пользовании общедоступной инфраструктурой.

Ответ председателя, что не члены садоводческого товарищества должны платить столько же сколько и члены, является неправомерным. Однако, необходимо уточнить устав садоводческого товарищества и общественный договор для определения прав и обязанностей не членов снт.

Мое рекомендация - обратиться к специалисту по правовым вопросам в данной сфере для получения более точного ответа и правильного решения данного вопроса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено снт.

2. Документы, подтверждающие факт проведения электроснабжения и прокладки водопровода на участке, такие как акты выполненных работ, лицензии на проведение данных работ.

3. Заявление в правление снт о заключении договора на оплату за поддержание и использование инфраструктуры.

По вопросу, поставленному председателем снт, в соответствии с Законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого товарищества (снт) обязан платить взносы на поддержание общих объектов и инфраструктуры снт, независимо от фактического пользования данной инфраструктурой. Однако, в случае если вы не являетесь членом снт, то взимание оплаты с вас может быть произведено только на основании заключенного между вами и снт договора об оказании услуг, который должен быть согласован и подписан обеими сторонами. В этом случае, сумма оплаты, которую будете платить за поддержание инфраструктуры, должна быть пропорциональна и фактически использованным вами ресурсам. Если снт не готов заключить с вами договор на указанных условиях, то для защиты ваших интересов вам может потребоваться обратиться в суд.

Для данной ситуации, я бы рекомендовал применить следующие статьи:

1) Статья 633 Гражданского кодекса РФ "Присоединение к социальной инфраструктуре";

2) Статья 252.1 Гражданского кодекса РФ "Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и собственников нежилых помещений в многоквартирном доме";

3) Статья 133 Жилищного кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, жилого помещения".

Комментарий: В соответствии со статьей 633 ГК РФ, все собственники имеют право присоединить свой объект к социальной инфраструктуре, если это возможно. Однако, в этом случае, они обязаны уплачивать за это соответствующую плату или взносы. Поэтому, если вы не являетесь членом СНТ, но пользуетесь его инфраструктурой, предоставленной другими членами, то уплата за содержание этой инфраструктуры вам может понадобиться. Однако, в соответствии со статьей 252.1 ГК РФ и статьей 133 ЖК РФ, определенные условия пользования общим имуществом и правила оплаты должны быть установлены уставом СНТ. Поэтому, я бы порекомендовал обратиться к уставу СНТ и изучить правила, установленные в нем, для определения правомерности действий председателя. Если же вы считаете, что его требования являются незаконными, вы можете обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 353.22 Гражданского кодекса Российской Федерации "Системы обеспечения жизнедеятельности, системы связи и иные системы (сооружения), необходимые для проведения производственно-хозяйственной деятельности и создания иных объектов. Использование, обслуживание и содержание";
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование имуществом собственника, арендатора и других лиц";
• Статья 8 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае если снт является объектом культурного наследия.

Комментарий: В соответствии со статьей 353.22 ГК РФ, обслуживание систем обеспечения жизнедеятельности, каким является система электроснабжения и водоснабжения в СНТ, осуществляется за счет всех владельцев участков расположенных в данном СНТ, включая их содержание и ремонт. Однако, в соответствии со статьей 554 ГК РФ, плата за пользование санитарными и иными узлами ЖКХ, включая системы электроснабжения и водоснабжения, осуществляется только в том случае, если данные узлы используются владельцем участка. Поэтому, если вы не используете электричество и воду, обеспечиваемые СНТ, то вы можете требовать оплату только за те услуги, которые вы реально используете. В случае, если правление СНТ отказывается заключать с вами договор на других условиях, вы можете обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов.