Как получить участок в аренду без торгов: причины отказа и возможные решения

Согласно статье 11.3 пункта 3 подпункта 4 Земельного кодекса Российской Федерации, многоквартирные дома не могут быть размещены в зонах индивидуальной жилой застройки. Если в данном элементе планировочной структуры уже расположены многоквартирные дома, то возможность получить участок в аренду без торгов отсутствует.

С которым нельзя не согласиться, и обязать мэрию выполнить проект межевания территории через суд невозможно, поскольку предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и при условии соответствия заявки требованиям законодательства. Однако, вопрос доказывания неправоты ДАЗО может быть рассмотрен иными способами, такими как подача жалобы в соответствующие органы или обращение к прокуратуре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о предоставлении участка в аренду без торгов.
2. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении участка в аренду без торгов.
3. Учредительные документы органа местного самоуправления (мэрии).
4. Законодательные и нормативные акты, регулирующие процедуру предоставления земельных участков в аренду без торгов.
5. Заключения экспертов о наличии или отсутствии проекта межевания территории.

Для обязания мэрии создать проект межевания территории через суд, необходимо обратиться в суд с иском указать, что мэрия не исполняет законные требования по созданию проекта межевания территории, что препятствует предоставлению участка в аренду без торгов лицу, имеющему право на такой участок в соответствии со ст. 11.3 пункта 3 подпункта 4 ЗК РФ. При наличии достаточных доказательств о неправомерности действий ДАЗО, можно указать альтернативные доказательства в иске. Решение суда будет обязательным для исполнения мэрией.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: статья 11.3 ЗК РФ, пункт 3 подпункт 4 ЗК РФ.

Согласно ЗК РФ, оформление земельных участков и проведение межевания осуществляются органами местного самоуправления (в данном случае мэрией), если это не противоречит законодательству Российской Федерации. Если мэрия отказывается провести межевание территории, можно обратиться в суд с требованием обязать мэрию выполнить свои обязательства.

Однако, если ДАЗО (Департамент архитектуры и землепользования) обосновал отказ в предоставлении участка на законных основаниях (при отсутствии проекта межевания территории), то возможно будет сложно доказать неправоту ДАЗО иным способом.