Как получить участок с заброшенным строением: административные процедуры, особенности кадастровой карты и онлайн-компании

Для продолжения процесса покупки/аренды участка земли, необходимо обратиться к специалисту в области кадастровой деятельности, который поможет выполнить кадастровые работы для образования участка и выяснить фактические границы земельного участка, а также изучить документы на участок (например, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать запрос на кадастровую карту). После этого можно подать схему расположения участка с учетом фактических границ и полученных данных. При возникновении дополнительных вопросов и проблем рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных отношениях, для консультации и помощи в правовом оформлении сделки.

Для решения вопроса по взятию в аренду или выкупу земельного участка с заброшенным строением у администрации города необходимо предоставить следующие документы и выполнить следующие действия:

1) Схема расположения земельного участка - вам следует заказать схему у специализированной организации (например, геодезической компании), предоставив ей информацию о местоположении земельного участка. Если участок пересекается с другим участком, то необходимо заказать дополнительную схему, показывающую эти пересечения.

2) Предварительное согласование с администрацией города - после получения схемы расположения земельного участка, вам следует обратиться в администрацию города для утверждения схемы и предварительного согласования. В ходе визирования администрация может потребовать дополнительные документы, связанные с правами собственности на соседние участки.

3) Кадастровые работы - после согласования схемы расположения земельного участка следующим шагом будет выполнение кадастровых работ для образования участка и подачи заявления на государственную регистрацию муниципальной собственности на него.

4) Подача заявления на получение участка - после получения муниципальной собственности на земельный участок вам следует подать заявление в администрацию города на куплю/аренду или получение земельного участка бесплатно.

Если на кадастровой карте участок земли обозначен малоэтажной многоквартирной жилой застройкой, хотя в реальности жилая застройка находится за заброшенным строением, то вам следует обратиться в Росреестр для уточнения границ смежных земельных участков. Также можно обратиться в администрацию города с просьбой изменить кадастровую информацию. Если же не удается получить необходимую информацию, то вам следует обратиться за помощью к юристу-недвижимостному специалисту, который сможет провести более подробный анализ и предоставить необходимые рекомендации.

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 12, 13, 14, 15); Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 6, 7, 8, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 35, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 50 и 56); Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 51, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68 и 72); Закон об объектах культурного наследия (статьи 3, 7, 9, 11, 13 и 15).