Как законно получить участок с заброшенным домом и жилым потенциалом?

Для приобретения прав на участок земли и дом, необходимо провести процедуру оформления прав на наследство по закону. В случае, когда наследников нет, следует обратиться в суд с заявлением о признании наследника умершего лица, установлении порядка наследования и оформления права на наследство. После оформления прав на наследство можно будет зарегистрировать право собственности на участок земли и дом. Если земельный участок не указан в кадастровом регистре, необходимо провести его кадастровый учет и оформление прав собственности на участок.

Для решения вопроса о присвоении и получении прав на заброшенный участок с домом, необходимо провести ряд юридических процедур и получить следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на земельный участок, если оно было выдано умершему хозяину дома. Если свидетельство отсутствует, то необходимо запросить его у органов регистрации недвижимости;

2) Выписку из реестра наследников, чтобы установить, что наследников нет и права на участок и дом могут быть переданы другому лицу;

3) Должностные записки о проведении инвентаризации имущества умершего наследодателя, где было бы указано наличие земельного участка с домом, а также его состояние;

4) Заключение оценщика об определении стоимости имущества, находящегося на участке с домом;

5) Заявление на присвоение прав на земельный участок и здание на нем;

6) Документы на здание на участке, квитанции на налоговые платежи за него, техпаспорт на здание, а также приватизационные документы.

После представления вышеуказанных документов, заявление будет рассмотрено органами МФЦ и в случае удовлетворения заявления заявитель получит свидетельство о праве собственности на участок и здание на нем. Однако, необходимо отметить, что при отсутствии наследников и отсутствии прав на участок и здание, процесс получения прав на участок может затянуться на длительный период времени и требовать дополнительных процедур правового характера.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс РФ: глава 65 "Наследование" (статьи 1116-1145), глава 16 "Дачные, садоводческие и огороднические товарищества" (статьи 250-275).

2. Земельный кодекс РФ: глава 6 "Наследование земельных участков" (статьи 143-152) , глава 11 "Непригодность земельных участков для использования в сельскохозяйственном производстве" (статьи 211-212).

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 11-19.

4. Закон РФ от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": статьи 16-18.

Кроме того, возможно понадобится изучить региональное законодательство, которое регулирует вопросы наследования и оборота земельных участков на территории конкретного субъекта РФ.