Как поставить павильон на придомовой территории: правила голосования и решение конфликтов

Если вы установите павильон на придомовой территории без согласия владельца первого этажа (магазина), это может расцениваться как нарушение их права на пользование имуществом, что подлежит защите в судебном порядке. При этом, если установка павильона связана с нарушением санитарных норм и правил, соответствующие органы муниципальной власти или Роспотребнадзор могут потребовать вашу прекращения деятельности и наложения штрафов. Если мнение жильцов и владельца павильона разнится, необходимо найти компромисс и решить вопрос мирным путем, при условии соблюдения законодательных норм и санитарных норм и правил. В случае возникновения конфликта, можно обратиться в судебные органы для разрешения спора.

Согласно Закону Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решение о размещении торгового павильона на придомовой территории должно быть принято большинством голосов жильцов, владеющих 2/3 общей площади квартир, расположенных на этой придомовой территории. Если владелец первого этажа, сдающий в аренду Магниту, против размещения павильона, и его площадь также превышает необходимый 2/3 голосов, то решение не может быть принято.

Если жители не против, но голосов не хватает для принятия решения о размещении торгового павильона, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, никакие органы и власти не имеют права требовать от вас удаления павильона. Однако, если нарушение закона будет подтверждено, в случае обращения жильцов или соответствующих органов, власти смогут привлечь вас к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если управляющая компания отказывается подписывать документы, свидетельствующие о согласии жильцов на размещение торгового павильона, вы можете обратиться в суд с иском о защите ваших прав. При этом решение суда будет являться определяющим для принятия решения о размещении павильона на придомовой территории.

Относительно наличия других несанкционированных ларьков на придомовой территории, если это подтверждено наличием установленных объектов без соответствующих документов, могут быть применены меры государственного контроля и надзора со стороны соответствующих органов власти, в том числе роспотребнадзора и местной администрации. Возможны штрафные санкции и обязательство по устранению выявленных нарушений.

Для решения такого вопроса вам понадобится:

1. Подтверждение права собственности на жилые квартиры и придомовые территории;
2. Решение общего собрания собственников квартир о согласии на размещение торгового павильона;
3. В случае, если собственником является физическое или юридическое лицо, отличное от жильцов данного дома, необходимо получить согласие этого собственника на размещение павильона;
4. Документы, подтверждающие выполнение всех требований и нормативов по безопасности и гигиене питания;
5. Разрешение от местных властей и органов государственного контроля и надзора в сфере торговли и общественного питания.

В случае, если у вас не будет достаточного количества голосов, необходимых для принятия решения об установке торгового павильона, вы не сможете осуществить данную деятельность без специального разрешения местных властей и соответствующих органов государственного контроля и надзора. Если вы поставите павильон несмотря на отсутствие голосов, вы будете нарушать закон Российской Федерации и за это можете получить штраф или другое административное наказание. Также вам могут потребоваться юридические услуги для защиты ваших прав и интересов при возможном судебном разбирательстве в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы и действия:

1. Заявление на разрешение поставки торгового павильона на придомовую территорию, адресованное управляющей компании или непосредственно собственнику земельного участка, на котором находится придомовая территория.

2. Подтверждение права собственности на жилые квартиры и земельный участок, на котором находится придомовая территория.

3. Список жильцов дома, включая площади жилых помещений и привлеченных земельных участков.

4. Сводный протокол общего собрания собственников жилых помещений (ОССЖ), на котором принималось решение о разрешении поставки торгового павильона на придомовой территории.

5. Решение общего собрания собственников жилых помещений (ОССЖ) о разрешении поставки торгового павильона на придомовой территории.

6. Документы, подтверждающие согласие собственника здания, расположенного на первом этаже, на поставку торгового павильона на придомовой территории.

7. Если жители не смогут принять решение о разрешении поставки торгового павильона на придомовой территории, необходимо обратиться в суд с заявлением об урегулировании спора.

В случае если вы поставите торговый павильон на придомовой территории без необходимого согласования, вы можете быть привлечены к ответственности в соответствии с требованиями закона. Это может включать в себя штрафы, обязательное удаление павильона, а также возможное уголовное преследование за нарушение прав и интересов других собственников земли и недвижимости.

Следует обратиться к соответствующим органам власти, если не соблюдаются права собственников жилых помещений, земельных участков и правила благоустройства территории. Коммунальные службы, государственные комитеты и роспотребнадзор могут начать проверку и привлечь нарушителей к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 129–137, 271, 301–309, 506–508, 547, 558–567);

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 24, 30, 93, 108, 109, 111, 116, 117, 121, 173, 188);

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 2.1, 30, 31, 50, 51, 52, 69, 70, 71, 72, 73, 98);

4. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статьи 14, 16, 18);

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.5, 8.1, 17.1);

6. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 171, 174, 180, 185, 186, 190, 192, 210).

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации "Придомовая территория".