Как получить собственность на дом и снести его для строительства нового: порядок и начало процедуры

В соответствии с законодательством Российской Федерации, снос дома возможен только по основаниям, предусмотренным законом, например, если дом находится на земельном участке, на который выдано решение о сносе в связи с изменением целевого назначения земли. В случае, если снос дома возможен по закону, необходимо обеспечить соблюдение процедуры его сноса, включающей в себя соответствующее уведомление о сносе, координацию работ с органами государственной власти, ответственными за безопасность и экологию, а также с соседними владельцами земельных участков. После сноса дома и возведения нового здания необходимо провести процедуру постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса при сносе дома необходимо выполнение следующих действий:

1. Получение разрешения на снос дома. Согласно статьям 222, 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации, снос дома является изменением, а именно прекращением существования объекта недвижимости, поэтому необходимо получить специальное разрешение на снос объекта. В качестве разрешения может выступать решение муниципальных органов власти или судебное решение.

2. Проведение экспертизы сносимого объекта. Согласно статье 221 Гражданского Кодекса Российской Федерации, прежде чем разрешать снос объекта, необходимо провести экспертизу его состояния и установить, что объект является непригодным для использования. Оценка состояния объекта по сносу на земельном участке производится независимым экспертом в соответствии с законодательством.

3. Уведомление заинтересованных лиц. Если речь идет о сносе дома, находящегося в собственности гражданина, то необходимо уведомить всех заинтересованных лиц, включая соседей, о намерении провести работы по сносу объекта. При этом в правильно составленном уведомлении должны содержаться сведения об обстоятельствах сноса, а также указание на сопутствующие бумаги.

4. Регистрация прав на построение нового дома. При решении вопроса о постройке нового дома, необходимо зарегистрировать права на новый объект недвижимости, в соответствии с действующим законодательством и установленными порядками.

5. Получение всех необходимых разрешений на строительство нового объекта недвижимости. Для постройки нового дома необходимо получение разрешений на строительство. Для получения разрешений на строительство необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти для оформления всех необходимых документов.

При решении данного вопроса также необходимо учитывать интересы заинтересованных лиц, соблюдение сроков и необходимость привлечения соответствующих специалистов для выполнения работ по сносу и постройке нового объекта недвижимости, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Снос здания, сооружения или иного объекта недвижимости"; 2) Статья 30 Земельного кодекса РФ "Права собственности на земельные участки"; 3) Статья 22 Градостроительного кодекса РФ "Границы и виды территорий"; 4) Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 550 "Об утверждении Правил выполнения работ, связанных со сносом зданий и сооружений".