Как получить разрешение опеки на сделки с недвижимостью: список документов и юридические нюансы

Здравствуйте,

В соответствии со статьей 63.2 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун или попечитель вправе совершать сделки от имени подопечного только с разрешения органа опеки и попечительства. При этом, орган опеки и попечительства может установить дополнительные требования по порядку получения разрешения на сделки.

Согласно пункту 6 инструкции о порядке совершения опекуном (попечителем) сделок от имени подопечного, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.02.2013 № 138, опекун или попечитель должен представить нотариусу заявление-уведомление о намерении совершить сделку от имени подопечного с проектом договора, соглашения и т.д.

В данном случае, у нотариуса, к которому обращались, может быть ограниченный спектр услуг, но в соответствии с законодательством заявление-уведомление о намерении совершить сделку от имени подопечного с проектом договора, соглашения и т.д. представляется опекуном или попечителем. Поэтому, рекомендуется обратиться в другую нотариальную контору для выполнения необходимых действий в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения вопроса о получении разрешения опеки на действия с недвижимостью необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к статье 35 Федерального закона от 24.11.1995 № 185-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации". В соответствии с этой статьей, опекун имеет право на заключение сделок от имени подопечного с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Для получения такого согласия на заключение сделки с недвижимостью необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с соответствующим заявлением, приложив к нему перечень документов, указанных в требованиях опеки.

Среди перечня документов может быть и документ с проектом соглашения с нотариусом. Для совершения сделки с недвижимостью в РФ действительно требуется нотариальное заверение документов. В случае, если нотариус отказывается выполнить требования опеки, необходимо обратиться в другой нотариальный офис или юридическую консультацию, чтобы разобраться в дальнейших действиях.

Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Уступка требований по договору искового порядка".

Статья 63 Семейного кодекса Российской Федерации: "Управление имуществом несовершеннолетнего, попечительства и опеки".

Статья 70 Семейного кодекса Российской Федерации: "Полномочия опекуна".

Статья 72 Семейного кодекса Российской Федерации: "Представительство опекуна по вопросам, связанным с управлением имуществом несовершеннолетнего".

Статья 20 Федерального закона «О нотариате»: "Функции нотариуса".