Как получить разрешение на строительство земельного участка из общедолевой собственности в многоквартирном доме без суда: комментарий на случай нарушения законодательства (Ст.37 п.4 ЖК РФ)

Согласно ст. 37 п. 4 ЖК РФ, общая долевая собственность граждан на земельном участке может быть использована только в соответствии с ее целевым назначением, указанным в государственной регистрации права. Если гражданин совершает действия, нарушающие права другого участника общей долевой собственности на земельный участок, то последний вправе в соответствии с законом требовать восстановления нарушенных прав через суд.

В данном случае, если гражданин нарушил права других участников общей долевой собственности на земельный участок, то единственным способом восстановления нарушенных прав является обращение в суд.

Комментарий: Обращаем внимание на необходимость соблюдения прав и законных интересов других участников общей долевой собственности на земельный участок. В случае нарушения этих прав, другие участники имеют полное право на защиту своих интересов через суд.

Для решения данного вопроса, помимо самого документа на право владения земельным участком, находящимся в общедолевой собственности, могут потребоваться следующие документы: - копия документа о праве собственности на помещение в многоквартирном доме; - документы, подтверждающие долю в общедолевой собственности; - разрешение на строительство, выданное администрацией города; - проекты и сметы на сооружение.

Для восстановления законности, помимо суда, можно обратиться к следующим органам и организациям: - органам местного самоуправления; - надзорным органам, проводящим контроль в сфере градостроительства и земельных отношений; - прокуратуре; - адвокатам и юристам, специализирующимся на градостроительном, земельном и жилищном законодательстве.

Комментарий: статья 37 пункт 4 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что согласие всех или более половины собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием соответствующих решений о вопросах управления домом, в том числе о решении вопросов, касающихся земельных отношений. Если согласие не получено, то решение может быть оспорено в суде. В данном случае, если предприниматель получил право владения земельным участком без согласия всех или более половины собственников помещений в многоквартирном доме, то это нарушение законодательства, и решение об отмене такого права может быть вынесено судом.

Статья 37. Общая форма собственности на жилищное помещение и иное помещение в многоквартирном доме (Жилищный кодекс РФ).

Пункт 4 данной статьи гласит: "Каждый собственник жилого помещения или иного помещения в многоквартирном доме имеет право на долю в праве общей собственности на землю, на которой находится дом, в месте его расположения, соответствующую доле в праве общей собственности на помещение, если иное не установлено законом."

Комментарий: Если убедительные доказательства свидетельствуют об отсутствии нарушения права общей собственности на землю со стороны администрации города, то решение данного вопроса может быть достигнуто в рамках досудебного (возможно, административного) порядка, а также через урегулирование спора между собственниками помещений в многоквартирном доме. Однако, если досудебные способы решения этого вопроса не приводят к результату, возможно, потребуется обратиться в суд для защиты своих прав.