Как получить разрешение на строительство и использование участка сельхозназначения для охоты и рыбалки: опыт собственника земельного участка.

1. Попытки получения разрешения на строительство и постройки на земельном участке должны быть основаны на соответствующих нормах законодательства Российской Федерации, в частности, в сельскохозяйственном законодательстве, градостроительном законодательстве и законодательстве о недрах. При этом необходимо учитывать, что возможность строительства разрешена только в рамках видов разрешенного использования, которые предусмотрены ГПЗУ на момент строительства, а также с соблюдением требований градостроительного планирования и правил использования земель.
2. Получение условно разрешенного вида использования предусмотрено Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" и дополнительными региональными законодательными актами. Также следует иметь в виду, что разрешенные виды использования на земельном участке зависят от типа земельного участка и его назначения, а также от требований, установленных градостроительным планированием и нормативными правовыми актами. При этом при реализации права на строительство необходимо соблюдать правила и условия, установленные законами и иными правовыми актами.

Для решения рассматриваемого вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), выданный в 2018 году перед покупкой участка;
2. Постановление правительства МО №104/5 от 15.02.2017, в котором указано, что участок исключен из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий;
3. Документы, подтверждающие увеличение кадастровой стоимости участка до уровня, который соответствует критериям особо ценных сельхозугодий;
4. Документы, подтверждающие официальные отказы Росреестра в пересчете кадастровой стоимости участка;
5. Еще действующий ГПЗУ, в котором указан вид использования "Охота и рыбалка".

Ответ на первый вопрос:

Согласно статье 40 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации", для осуществления строительства зданий и сооружений необходимо наличие разрешения на строительство. Кроме того, в соответствии со статьей 51 того же закона, градостроительные условия и ограничения на использование земельного участка утверждаются в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Следовательно, для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в орган местного самоуправления с местом расположения земельного участка для получения градостроительных условий и ограничений на использование земельного участка, а также для получения разрешения на строительство.

Ответ на второй вопрос:

Согласно статье 8 Земельного кодекса Российской Федерации, право пользования землей предоставляется на основании закона и договора. То есть, если пользование земельным участком не предусмотрено законодательством, то для его получения нужен договор.

Условно разрешенный вид использования "Охота и рыбалка" не позволяет строительство небольших домиков под сдачу в аренду, т.к. данный вид использования не предполагает строительства жилых зданий.

В целях решения вопроса по возможности использования земельного участка в соответствии с его категорией и видом использования, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве Российской Федерации.

Статья 6.2 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Общие положения о видах разрешенного использования земель" и п. 17 статьи 22 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Общие положения о землеустройстве в Российской Федерации".