Как получить разрешение на строительство дополнительного дома на участке ИЖС в Краснодаре

Согласно законодательству Российской Федерации, участок земли под индивидуальное жилищное строительство не может быть меньше четырех соток. Поэтому если Вы хотите отмежевать от участка восемь соток две сотки и объединить их с другим участком, то один из участков должен быть сокращен до четырех соток. При этом необходимо учесть, что на одном участке земли может находиться только один объект индивидуального жилищного строительства. Если Вы хотите построить на участке два дома, то необходимо оформлять разрешение на строительство отдельно на каждый дом. Оформление разрешения на строительство должно проходить в соответствии с действующим законодательством РФ в данной области.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок размером 8 соток ИЖС, на котором уже построен дом. 2. Документы на право собственности на земельный участок размером 4 соток ИЖС, расположенный рядом с участком размером 8 соток. 3. Заявление на отведение 2 соток из участка размером 8 соток в качестве отдельного земельного участка ИЖС. 4. Разрешение на строительство дополнительного дома на сформированном земельном участке, содержащем 2 сотки. 5. Документы о соответствии запрашиваемого земельного участка требованиям градостроительного законодательства. 6. Технический паспорт на фундамент, если он уже был установлен на земельном участке.

В случае объединения сформированного земельного участка (2 сотки) с участком размером 4 соток, кадастровый инженер должен произвести соответствующие действия по объединению данных земельных участков в кадастровом регистре.

Необходимо помнить, что строительство на сформированном земельном участке должно соответствовать требованиям градостроительного законодательства, утвержденным проектным документам и разрешению на строительство. Также при решении данного вопроса необходимо учитывать возможные ограничения и запреты на использование земельных участков для строительства, установленные муниципальными органами власти, органами культуры и другими компетентными органами.

Статья 14 Градостроительного кодекса РФ; Статья 29 Градостроительного кодекса РФ; Статья 30 Градостроительного кодекса РФ; Статья 6 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; Статья 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации; Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2004 № 491 (ред. от 03.02.2018) "Об утверждении Правил разграничения и переоформления земельных участков"; Федеральный закон от 29 декабря 2014 года № 475-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации".