Как получить разрешение на перепланировку квартиры: решение суда и правила Госстроя РФ

Здравствуйте! Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", перепланировка блочных и панельных домов возможна, однако требует специального разрешения. Данное разрешение выдается органами государственного контроля и надзора за строительством в соответствии с установленными правилами и требованиями к конструкциям домов. Отказ в выдаче разрешения на перепланировку может быть основан на наличии препятствий для ее осуществления, таких как невозможность сохранения несущих стен, нарушение прав соседей на безопасность и комфортное проживание, невыполнение требований технической эксплуатации жилищного фонда, а также других оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Поэтому, в данном случае я бы рекомендовал обратиться к органам государственного контроля и надзора за строительством для получения подробной консультации относительно особенностей проведения перепланировки в конкретном доме и возможности ее осуществления с учетом действующего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в орган исполнительной власти города следующие документы:

1. Заявление на перепланировку квартиры.

2. Технический паспорт на жилое помещение.

3. Кадастровый план на жилое помещение и общедомовые помещения.

4. Акт обследования жилого помещения, подтверждающий отсутствие несущих перегородок.

В случае получения отказа на основании указанного Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 необходимо обратиться к юристу, чтобы проанализировать конкретные обстоятельства и возможности оспорения данного решения в соответствующих органах и суде. Важно отметить, что не все блочные и панельные дома не подлежат перепланировке, и в каждом конкретном случае необходимо проводить индивидуальный анализ.

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Право на изменение выбранного способа пользования жилым помещением либо жилым домом", статья 59 Жилищного кодекса РФ "Изменение планировочных решений жилого помещения", Постановление Правительства РФ от 01.07.2021 N 1005 "Об утверждении Правил производства оценки соответствия объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации". Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не может быть основанием для отказа в разрешении на перепланировку квартиры, поскольку оно не содержит запрета на перепланировку в блочных и панельных домах.