Как получить право собственности на квартиру и решить вопрос ее продажи после аварийного сноса

Срок, в котором вы можете продать квартиру, доставшуюся вам взамен аварийного жилья, зависит от условий, установленных при передаче этой квартиры в вашу собственность. Если вам было выдано свидетельство о праве собственности на новое жилье, в котором не указаны ограничения на срок его продажи, то вы можете продать квартиру в любое время. Однако, если вы получили новое жилье по договору аренды или с правом социальной аренды, то возможно вам были установлены ограничения на срок продажи этой квартиры. В таком случае сроки продажи квартиры следует прояснять через юридические инстанции. Советую обратиться к компетентному юристу для получения конкретной консультации по этому вопросу на базе ваших документов.

Для продажи квартиры, полученной в результате аварийного сноса, необходимо соблюдать ряд правовых формальностей.

1. Подтверждение права собственности на имущество, которое будет продаваться. В данном случае, это квартира, полученная в результате аварийного сноса. Для этого нужен документ, подтверждающий право собственности, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Формирование правильной цены на объект недвижимости, которую можно установить с помощью оценщика или брокера.

3. Надлежащая подготовка документов для проведения сделки купли-продажи, таких как договор купли-продажи, соглашение о задатке, акты передачи, уведомления, согласия и прочее.

4. Разрешение на продажу нового имущества, выдаваемое в Учреждении по управлению муниципальным имуществом РФ.

Общее время необходимое для подготовки и проведения сделки купли-продажи может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретных обстоятельств и правовых формальностей.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от того, каким образом было принято решение о выделении новой квартиры в собственность. Если это было решение суда, то соответствующими статьями могут быть:

• Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";
• Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимость";
• Глава 30 Жилищного кодекса РФ "Переселение граждан из аварийных жилых помещений и ветхих жилых домов".

Если же квартира была выделена в результате применения мер административного воздействия, то соответствующией статьей может быть:

• Статья 42 Федерального закона "Об основах государственного жилищного надзора в Российской Федерации".

В любом случае, решение о продаже квартиры должно быть принято с учетом действующего законодательства о праве собственности и процедурами ее передачи, а также установленными правилами регистрации сделок с недвижимостью.