Как получить право собственности и узаконить пристройку к дому на земельном участке

Для узаконения пристройки, приобретенной в результате реконструкции дома, необходимо получить разрешение на строительство и исполнительную документацию на соответствующие изменения в размере дома, а также согласовать проект реконструкции с органами государственного строительного надзора. После получения необходимых документов и согласований, следует обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество для внесения изменений в свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

Для узаконения пристройки необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить разрешительную документацию на реконструкцию здания (технический паспорт, проектная документация, разрешение на строительство).

2. Обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о внесении изменений в выписку ЕГРН по дому и земельному участку, указав в ней новую площадь дома.

3. Предоставить подтверждающие документы (технический паспорт, акт о приемке выполненных работ) в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Оплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН.

5. Если реконструкция была проведена без соответствующих разрешительных документов, то необходимо также предоставить документы, свидетельствующие о безопасности и качестве проведенных работ, на основании которых возможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

6. При отсутствии правильной документации или нарушении законодательства РФ при реконструкции, может потребоваться обращение к специалистам, которые окажут помощь в решении проблемы.

Следующие статьи закона применимы для решения данного вопроса:

• Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Архитектурное и градостроительное проектирование" - для проектирования и строительства пристройки;
• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Дополнительное использование земельных участков" - для изменения целевого назначения земельного участка;
• Статья 208 Жилищного кодекса РФ "Перевод жилых помещений категории «нежилые помещения» и наоборот" - для изменения категории жилого помещения после проведения реконструкции;
• Статья 36 Гражданского кодекса РФ "Изменение предмета договора" - для внесения изменений в договор купли-продажи земельного участка и дома на основании проведенной реконструкции.