Как получить право на неустойку по договору цессии: инструкция для цессионария.

В соответствии с пунктом 2 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия прав требует согласия должника на уступку требования. Поэтому, с учетом того, что долевое строительство является договором купли-продажи недвижимого имущества (статьи 457 - 468 ГК РФ), застройщик должен дать согласие на переуступку требования о выплате неустойки. Если цедент откажется подписывать дополнительное соглашение об изменении договора, цессионарий вправе обратиться в суд с иском о признании договора цессии действительным в общей части, включая пункт 1.1, поскольку соглашение сторон о возможности внесения изменений в договор цессии не может нарушать общие правила закона, в том числе правила о согласии должника на уступку требования. Таким образом, цессионарию возможно в судебном порядке получить своё право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный ДДУ, даже если цедент откажется подписывать дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1 договора цессии.

Да, при данной переуступке у цедента остаётся право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ, несмотря на то, что после совершения переуступки у цедента не осталось оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов).

Цессионарию возможно получить своё право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный ДДУ, в судебном порядке.

В данном случае цедент, несмотря на передачу всех документов цессионарию, не может лишиться права требования неустойки в соответствии с пунктом 1.1. Договора уступки прав. В соответствии с п. 5 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) порядок перехода исковых требований при уступке права определяется договором уступки.

При рассмотрении спора по данному вопросу суд будет руководствоваться положениями ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон о долевом строительстве).

Желательно провести следующую последовательность действий:

1. Изучить содержание заключенного договора долевого участия (ДДУ) и определить сроки передачи объекта строительства.

2. Выяснить, были ли нарушены сроки передачи объекта строительства со стороны застройщика.

3. Составить и подать исковое заявление в суд.

4. Представить в суд доказательства нарушения застройщиком сроков передачи объекта строительства (копии документов, свидетельские показания, экспертные заключения и т.д.)

5. Доказать полномочия цессионария на получение права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта строительства в срок, установленный в ДДУ (Договоре уступки прав).

6. Доказать факт отказа цедента подписать дополнительное соглашение об изменении данного пункта договора уступки прав.

7. Представить соответствующие ссылки на законодательные акты и прецедентную практику в поддержку иска.

Данная последовательность действий не является обязательной, и может быть адаптирована к обстоятельствам конкретного дела.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 382 - 383 - о договоре уступки требования.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 224 - о долевом участии в строительстве жилого дома и правах участников долевого строительства.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 33 - 36 - о компетенции судов, праве на судебную защиту и сроках предъявления исковых требований.

По представленным фактам можно сделать вывод, что цедент совершил уступку прав на требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома за исключением права требования неустойки за нарушение обязательств застройщика по передаче объекта в срок. В соответствии с договором цессии, все документы были переданы цессионарию.

Однако, если цедент не согласен с данным пунктом, то цессионарию необходимо обратиться в судебный орган и предъявить исковые требования по взысканию неустойки за нарушение обязательств застройщика по передаче объекта в срок, установленный в Договоре Долевого Участия. Для этого цессионарию необходимо обеспечить доказательствами свои требования, такими как экспертные заключения, свидетельские показания, и т.д.

Пошаговая инструкция для цессионария:

1. Подготовить исковое заявление в суд с указанием всех обстоятельств дела, доказательств и требований.
2. Обеспечить иск доказательствами.
3. Подать исковое заявление в соответствующий судебный орган (по месту нахождения цедента или объекта строительства).
4. Ожидать вынесения решения суда и принимать дальнейшие действия в соответствии с ним.