Как получить подвал в многоквартирном доме: советы и рекомендации

Согласно Закону о гражданском строительстве Российской Федерации, подвалы, которые принадлежат многоквартирным домам, являются общедоступными в соответствии с установленными правилами пользования. В данном случае, для получения своей площади в подвале, необходимо обратиться к управляющей компании или к собственнику помещения, которое находится на данной площади и заключить договор аренды или купли-продажи. В случае, если все кладовые в подвале уже заняты, то можно договориться с жильцами других подъездов о передаче права пользования свободным помещением в подвале.

Для решения данного вопроса потребуется работа с документами, включая:

1. Устав и решения Общего собрания собственников помещений. В этих документах должны быть прописаны правила использования общей собственности, в том числе подвального помещения.

2. Договоры купли-продажи или иные документы, которые подтверждают права собственности на жилые помещения и подвал.

3. Заключенные договоры на аренду помещений в подвале, если таковые существуют, чтобы выяснить кто именно использует подвал.

На основании анализа этих документов и законодательства в данной сфере, юрист должен определить, какие права находятся у людей, занимающих помещения в подвале, и каким образом собственник жилого помещения может получить свою долю в подвале либо разделить общее помещение на части. В случае, если законодательство не дает четких рекомендаций по данному вопросу, может понадобиться судебное разбирательство с участием всех заинтересованных сторон.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об отводе мест под общие нужды", статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об установлении пределов соседственных земельных участков и их границ" и статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "О сосуществовании смежных объектов недвижимости". Также могут применяться положения Жилищного кодекса Российской Федерации и региональных законов, если они устанавливают более конкретные правила отвода общих помещений.