Как получить обратно залог за арендованное жилье: правила и рекомендации

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является видом обеспечения исполнения обязательств и в данном случае представляет собой гарантию возмещения убытков, которые могут быть причинены имуществу, переданному в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе требовать возврата задатка, внесенного по договору аренды в случаях, предусмотренных договором или законом. Также арендатор вправе требовать возврата задатка, если предоставление имущества в аренду не состоялось по вине арендодателя.

Следовательно, если в договоре аренды было предусмотрено условие о возврате задатка, то арендатор имеет право на возврат данной суммы. Если же условия о возврате задатка не было предусмотрено в договоре, необходимо обратиться к указанным в договоре условиям, связанным с оплатой процентов, чтобы установить права и обязанности сторон.

Ситуация с порчей имущества должна была быть регулирована договором аренды. Если в договоре указано, что задаток спишется в случае порчи имущества, то арендатор должен быть предупрежден об этом заранее. В данном случае возврат задатка должен производиться арендодателем.

В данной ситуации я рекомендую связаться с арендодателем с требованием возврата задатка в соответствии с условиями договора, а также уточнить ситуацию со спорной суммой, которую арендодатель заинтересован в переносе на январь за коммунальные услуги. Если диалог не приведет к результатам, необходимо обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо иметь копию договора аренды квартиры и чек об оплате залоговой суммы. Если хозяйка квартиры отказывается возвращать залоговую сумму, то необходимо обратиться к ней письменно с просьбой вернуть залог и указать, что в договоре было оговорено, что залог является гарантией возврата квартиры в исходном состоянии, а не предоплатой за коммунальные услуги. Если хозяйка отказывается вернуть залог, то можно обратиться в суд с иском о возврате залога. В этом случае необходимо иметь копии договора аренды, квитанции об оплате, письменные уведомления и доказательства того, что квартира была сдана в исправном состоянии.

Статьи, применимые в данном случае:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог":

1. Если переданный имущественный объект возвращен залогодателю или передан третьему лицу с его согласия, а залогодержатель не эффективно воспользовался своим правом удержания, он обязан вернуть залогодателю то, что получил по договору залога.

Статья 614.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возврата залога":

1. Залогодатель вправе потребовать возврата заложенного имущества или его стоимости, если иное не установлено законом или договором. В случае если договором залога не установлен срок возврата залога, залогодатель вправе потребовать возврата залога с момента исполнения обязательств по договору.

Статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила определения сроков":

1. Если установленный для исполнения обязательств срок не определен договором, то каждая сторона вправе отказаться от исполнения обязательств, предварительно предупредив другую сторону в разумный срок о своем решении.

Также следует обращать внимание на условия договора аренды жилья и сроки уведомления о выезде из квартиры. Например, если в договоре аренды установлен срок уведомления в 20 дней, и арендатор предупредил хозяина всего за 3 дня до окончания срока аренды, это может повлиять на его права по возврату залога.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в решении данного спора.