Как получить недвижимость с задолженностями и что делать, если продавец не выполнил свои обязательства? | Советы и инструкции

Согласно договору, продавец обязуется погасить выявленную задолженность по объекту в срок не более 3 дней с момента предоставления документов о задолженности. Если продавец не выполнил это обязательство, это может быть рассмотрено как нарушение договора. Вы можете требовать уплаты долгов в соответствии с условиями договора и добиваться возмещения убытков, если он не выполняет свои обязательства. Для этого необходимо обратиться к юристу и подготовить претензионное письмо к продавцу. Если продавец не выходит на контакт, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости; 2. Справка о задолженности по ЖКХ на 18.11, предоставленная продавцом; 3. Счет на оплату задолженности по ЖКХ, кабельному и МособлЕИРЦ.

В соответствии с договором покупки-продажи недвижимости, продавец обязуется погасить выявленную задолженность по объекту в срок не более 3 дней с момента предоставления документов о задолженности. Таким образом, если продавец не выполнил своих обязательств по погашению задолженности в указанный срок, покупатель имеет право требовать возмещения своих убытков в размере задолженности плюс пеню за просрочку, если та прописана в договоре.

Чтобы истребовать уплаты долгов, покупатель может обратиться с претензией к продавцу и потребовать погасить задолженность в срок, указанный в договоре купли-продажи. В случае, если продавец не выходит на контакт, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и пени за просрочку. Однако, для этого необходимо обосновать свои требования и предоставить все необходимые доказательства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) – о гарантиях продавца при продаже имущества;
2. Статья 550 ГК РФ – об обязанностях продавца по передаче имущества;
3. Статья 450 ГК РФ – об ответственности продавца за наличие недостатков имущества;
4. Статья 310 ГК РФ – о сроках исковой давности по гражданским делам;
5. Статья 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О переходе прав и обязанностей по договорам на другое лицо" – о передаче долгов по договору на другое лицо.

Также могут быть применимы нормы закона о ЖКХ, которые регулируют вопросы по уплате платежей за услуги ЖКХ и особенности взаимоотношений между потребителями и предоставляющими эти услуги организациями.