Как получить наследственную квартиру, продать ее и решить вопросы с пропиской и опекой

Для выписки ребенка из квартиры необходимо разрешение опеки, если она является законным представителем ребенка. В случае, если дочери нет доли в квартире и она не участвует в сделке купли-продажи, наличие ребенка при продаже квартиры не является обязательным. Однако, в случае установления факта фиктивной продажи квартиры без участия законного собственника (ребенка), последняя вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо отправить заявление в органы Росреестра на снятие с регистрационного учета по месту жительства как собственника квартиры вашей дочери, на основании документов, подтверждающих ее отсутствие на данном месте жительства.

Также для решения вопроса о продаже квартиры вам необходимо будет собрать определенный пакет документов, включающий в себя свидетельства о рождении вашей дочери и, если это возможно, согласие ее другого родителя на сделку купли-продажи.

Ребенок на сделке купли-продажи не нужен, т.к. он не является собственником квартиры и не обладает иными правами на нее, кроме прописки. Однако рекомендуется уточнить, требуется ли наличие согласия опекуна на регистрацию места жительства ребенка в другом городе.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Условия, изменение и прекращение договора купли-продажи"
• Статья 461 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Право пользования земельным участком"
• Статья 833 Гражданского кодекса РФ "Право на жилое помещение"
• Статья 1070 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделок"
• Статья 1074 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность делать сделки"
• Статья 1077 Гражданского кодекса РФ "Согласие законного представителя на совершение сделки"
• Статья 1078 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделки в интересах и за счет другого лица без поручения"
• Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Прописка"
• Статья 258 Жилищного кодекса РФ "Дееспособность и право на жилые помещения"

Насколько касается конкретных вопросов, то:

• Чтобы выписаться из квартиры, необходимо получить согласие лиц, прописанных в данном жилом помещении. Если дочь указана в документах, как прописанная, ее согласие нужно получить, также как и согласие ее законного представителя (если на момент подписания акта она будет несовершеннолетней).
• Согласно законодательству РФ, для совершения сделок с недвижимостью наличие на месте всех собственников при продаже недвижимости не требуется, однако без согласия всех собственников подписать договор купли-продажи недвижимости и осуществить перерегистрацию прав на квартиру нельзя. Если дочь не является собственницей, то ее наличие на сделке не требуется.
• Опека необходима для совершения сделок в интересах несовершеннолетнего ребенка. Если ребенок достиг возраста 14 лет, у него есть дееспособность, следовательно, опека не требуется. Однако, если вы собираетесь продать квартиру, на которой вы прописаны вместе с вашей несовершеннолетней дочерью, вас могут попросить предоставить документы, подтверждающие ваше право заниматься законным представительством вашей дочери в этом деле.