Как получить наследственную квартиру и оптимально распорядиться доходом

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, вы должны заплатить налоги с продажи квартиры. Однако, если вы продали квартиру по наследству, дарству или подарку, и прошло менее трех лет, то вы можете установить налоговую базу в размере стоимости, указанной в договоре дарения. Если же вы продали квартиру, которая не облагается налогом при продаже по истечении 3-х лет с момента ее получения в собственность, то налог платить не требуется. В случае, если вы обязаны уплатить налог, налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Размер налога будет составлять 195 руб. (1500 руб. - 1400 руб.) x 0,13 = 19,50 руб.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от бабушки, подтверждающий передачу имущества на ваше имя.

2. Договор купли-продажи квартиры, указав в нем стоимость продажи, дату и стороны сделки.

3. Документы, подтверждающие использование полученных от продажи квартиры средств на погашение ипотеки (иных обязательств) - копии платежных документов, выписки из банковских счетов и т.п.

4. Документ, подтверждающий факт прописки бабушки у вас в квартире (ее заявление о прибытии или выписка из ЕГРП).

Ответ на вопрос о наличии налоговых обязательств зависит от условий продажи квартиры и многих других деталей, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по налоговому праву. Однако, если квартира была в вашей собственности более 3-х лет и вы в ней проживали более 1 года, то налог на доходы физических лиц с продажи квартиры вам выплачивать не придется.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения подоходного налога"
• Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Постановление Правительства РФ от 29.06.2004 № 327 "Об утверждении Порядка расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества"