Как получить материнский капитал за купленную комнату и разобраться с долгами за квартплату бывших собственников: права и обязанности нового владельца

Вы можете открыть новый лицевой счет в ЖКХ и начинать оплачивать коммунальные услуги только с момента вступления Вами в права собственности на комнату. Долги за квартплату бывших собственников не будут относиться к Вам, так как Вы не являлись собственником на момент возникновения этих долгов. В случае отказа в открытии нового лицевого счета на Ваше имя, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

• договор купли-продажи комнаты, в котором должно быть прописано, что покупка была выполнена с использованием материнского капитала;

• документы, подтверждающие оплату комнаты;

• выписка из Росреестра о приобретении права собственности на комнату;

• документы, подтверждающие задолженность за квартплату бывших собственников.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе комнаты, все долги за квартплату переходят на нового собственника вместе с правом собственности. Однако, если в договоре купли-продажи было прописано условие о том, что продавец обязуется выплатить все долги за квартплату до момента продажи недвижимости, то Вы можете обратиться к продавцу с требованием выполнить данное условие.

Если Вам откажут в открытии нового лицевого счета в ЖКХ на Ваше имя, Вы можете обратиться в суд с иском к управляющей компании или РСВ за защитой своих прав.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать некоторые детали и оговорки. В целом, если долги за квартплату возникли в период, когда бывшие собственники были владельцами комнаты и не имели никаких оснований для переноса ответственности на кого-либо еще, то квартироприобретатель, в данном случае, должен будет оплатить эти долги.

Тем не менее, у покупателя новой комнаты есть основания для требования открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, с момента перехода права собственности, чтобы он мог оплачивать только свои расходы за коммунальные услуги. Ссылки на законодательство:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 301-302)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 155)
• Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О предупреждении неуплаты и задержки выплаты за жилищно-коммунальные услуги" (статья 3)