Оплата коммунальных услуг при продаже квартиры: права нового владельца и обязанности бывших собственников

Согласно законодательству Российской Федерации, владелец квартиры несет обязанность оплачивать коммунальные услуги, в случае если квартира не сдаётся в аренду или не передается в пользование другим лицам на праве пользования. Оплата коммунальных услуг должна быть произведена в соответствии с нормами расхода энергоресурсов, предусмотренными законодательством.

При этом, право граждан зарегистрироваться по месту проживания остается без изменений. Следовательно, собственник не вправе отказать гражданам в регистрации, живущих по данному адресу. В случае если граждане, зарегистрированные в квартире, не являются льготниками и не оплачивают коммунальные услуги, это не является основанием для собственника не производить оплату коммунальных услуг. Для решения данной проблемы возможно заключение договора с гражданами о взаиморасчетах за коммунальные услуги, либо подача соответствующего иска в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем

2. Документы об установлении и изменении права собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности

3. Письменные заявления от бывших собственников квартиры об освобождении от проживания и регистрации на данном адресе, если таковые имеются

4. Документы, подтверждающие наличие регистрации граждан на данном адресе, включая паспорта или иные документы, удостоверяющие личность

5. Платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, адресованные на имя покупателя квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за оплату коммунальных услуг возлагается на лицо, зарегистрированное в жилом помещении. Если вы являетесь новым собственником квартиры, то вы не несете ответственности за платежи, которые были совершены до вашего приобретения. Однако если бывшие собственники продолжают проживать в квартире, они остаются зарегистрированными по данному адресу, и ответственны за оплату коммунальных услуг на данном адресе. Если они не могут или не хотят оплачивать коммунальные услуги, то вы можете обратиться в суд, где будут приняты меры к принудительному исполнению обязательств по оплате коммунальных услуг.

статьи 209, 213, 307, 317 и 318 Жилищного кодекса Российской Федерации.