Как получить лицевой счет при наличии долга бывшего собственника: решение проблемы в УК

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вы вправе потребовать от управляющей компании выдачи вам лицевого счета для оплаты их услуг. Указанный долг бывшего собственника не является вашей обязанностью, поэтому вы не должны нести ответственность за его расчет и уплату. В случае, если УК не выполняет свои обязательства и продолжает выставлять вам счета с учетом этого долга, вам рекомендуется обратиться в правоохранительные органы или суд с требованием защиты своих прав как собственника квартиры. Также вы можете обратиться к адвокату для получения юридической консультации и защиты своих интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи квартиры, копии которого Вы, предположительно, имеете. В договоре обычно указывается, что продавец обязуется завершить все свои обязательства по уплате задолженностей коммунальных платежей и прочих платежей за жилье на момент передачи права собственности покупателю. Поэтому, при возникновении задолженности продавца за услуги ЖКХ, покупатель вправе потребовать от него, либо предоставить доказательства того, что задолженность была погашена.

Однако для получения права наладить сотрудничество с управляющей компанией, Вы должны обратиться к жилищно-коммунальной инспекции с ходатайством о предоставлении Вам права временного управления жилым помещением, в течение которого Вы сможете погасить задолженность бывшего собственника. После этого, Вам должны предоставить право на оформление договора с управляющей компанией и использование лицевого счета. Если Вы уже получили счет от управляющей компании со списанием задолженности, рекомендуется написать объяснительную записку с отказом от оплаты списанной суммы со ссылкой на отсутствие связи между Вами и задолжавшим денежные средства бывшим собственником по договору купли-продажи квартиры и тем самым отголосками долг не найден.

В случае, если управляющая компания настаивает на оплате долга, не связанного с Вами, Вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и признания взыскания платежа незаконным.

Статьи, применимые к данному случаю, могут быть следующими:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности при отчуждении имущества".
2. Статья 307 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме".
3. Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации и управления многоквартирным домом".
4. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Передача долга третьему лицу".
5. Статьи 291, 292 Арбитражного процессуального кодекса РФ "Ходатайство (претензия) о задержке действий, создающих препятствия осуществлению права".

Для оценки ситуации и выбора наиболее подходящих статей, рекомендуется обращаться к юристу.