Как получить компенсацию за неоплаченную коммуналку: подача на УК в суд и статьи для опоры

Здравствуйте! В соответствии со статьей 992 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, за которым установлены обременения, новый собственник несет ответственность по обязательствам в отношении данного имущества, возникшим до его приобретения, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, в Вашем случае, приобретая недвижимость, Вы взяли на себя обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг. За неуплату коммунальных услуг, установленных по законодательству, в размере, превышающем двухкратную стоимость потребленной коммунальной услуги за расчетный период, Правительство Российской Федерации установило административную ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Однако, исходя из изложенных обстоятельств, можно обратиться в суд с требованием о компенсации убытков, понесенных в связи с невыплатой предыдущим собственником задолженности по коммунальным услугам, а также с несвоевременным выполнением Управляющей компании своих обязательств по вычету указанной задолженности из Вашего лицевого счета. Однако, конкретный размер компенсации будет зависеть от доказательств и доводов, представленных в судебном процессе.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Вами и предыдущим собственником.

2. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам (квитанции, счета и т.д.).

3. Документы, подтверждающие тот факт, что УК не убирает долг из Вашего лицевого счета (выписки, акты, жалобы и т.д.).

4. Любые дополнительные документы и материалы, которые могут помочь доказать Вашу позицию.

Относительно требования компенсации, Вам следует опираться на статью 15 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также на статью 15 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этими статьями, органы местного самоуправления и организации коммунального хозяйства несут ответственность за обеспечение жильцов коммунальными услугами квалифицированного уровня и за выполнение своих обязательств в полном объеме. Следовательно, Вы можете предъявить требование о компенсации убытков, которые были Вам причинены нарушением этих обязательств.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность продавца за недостатки товара". Статья 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части прав и обязанностей управляющей компании. Также может быть применена статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей".