Как получить компенсацию за косметический ремонт при выселении из арендованного помещения

Добрый вечер. Ситуация, описанная вами, является нарушением прав арендатора. Вы можете обратиться в суд с требованием возмещения вам суммы, потраченной на косметический ремонт помещения, если у вас имеются доказательства в виде документов, подтверждающих выплату за ремонт или свидетельские показания. При этом стоит обратить внимание на условия договора аренды, если там прописано, какие ремонтные работы должен выполнять арендатор, то есть возможно, что полностью возложить ответственность на арендодателя не удастся. В любом случае, для решения данной проблемы рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для консультации и разработки правильной стратегии.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения, в котором указаны все условия аренды и права арендатора на внесение улучшений и ремонтов в помещении.

2. Копия документов, подтверждающих расходы на ремонт и улучшение помещения (например, счета, чеки или другие документы, подтверждающие оплату или стоимость проведенных работ).

3. Корреспонденцию с арендодателем (письма, сообщения, записи звонков), в которой будет отображено, что арендодатель заявил о продаже помещения и отказался выплатить деньги за ремонт.

4. Копию свидетельства о регистрации сделки купли-продажи помещения, находящегося в аренде, параллельно с этим стоит убедиться, что продажа была осуществлена с соблюдением всех юридических требований, а также проверить, не было ли нарушено право арендатора на преимущественное приобретение помещения при продаже.

5. Если арендодатель продал помещение, не уведомив заранее об этом арендатора, то можно тоже сослаться на гражданский кодекс РФ (статьи 614 и 615), где указывается, что в случае продажи арендуемого имущества новый владелец должен продолжить действующий договор аренды.

С учетом собранной документации следует обратиться к юридическим консультантам и адвокатам для проконсультирования и помощи в подготовке искового заявления в суд по взысканию денежных средств за выполненные работы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора при передаче имущества в аренду".
• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя по предоставлению имущества в аренду".
• Статья 615.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора при передаче имущества в аренду на условиях финансовой аренды".
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды".
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора при досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендодателя".
• Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности арендодателя в случае досрочного расторжения договора аренды по его инициативе".
• Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возмещении убытков при нарушении договорных обязательств".
• Статья 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Требования, вытекающие из договорных обязательств".