Как получить ключи доступа для въезда на территорию ЖК: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, УК не может требовать от жильцов приобретения ключей доступа от домофона и от шлагбаума, если это не предусмотрено договором управления. Отказ УК выдавать ключи на безвозмездной основе может быть незаконным. Жилец может обратиться в суд для защиты своих прав, предоставив возможные доказательства своей правоты.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру / жилой дом в ЖК, в том числе договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

2. Копия договора управления многоквартирным домом, на основании которого было установлено оборудование и ограничения на въезд на территорию ЖК.

3. Заявление на выдачу ключей доступа от домофона и от шлагбаума.

4. Корреспонденцию с управляющей компанией, в том числе отписки и документы, которые не позволяют понять суть предоставленной информации.

5. Дополнительные доказательства, подтверждающие наличие угрозы для безопасности жильцов жилого комплекса без выдачи ключа доступа.

На основании всех этих документов, юрист сможет оценить юридическую значимость каждого документа и на их основании составить письменный запрос управляющей компании со ссылками на применимое законодательство, в котором будет требоваться дать юридически обоснованный ответ на вопрос о выдаче ключей доступа. Если ответ не будет удовлетворительным, можно обратиться в суд с соответствующим иском.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, включают:

• Статья 304 Гражданского кодекса РФ ("Договор об оказании услуг")
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ ("Основание возникновения обязательств по договору")
• Статья 389 Гражданского кодекса РФ ("Защита прав потребителей")
• Статья 16 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" ("Обязанности продавца (исполнителя, изготовителя)")
• Статья 13 Федерального закона от 28.12.2013 № 426-ФЗ "О специальной оценке условий труда"(правила безопасности и здоровья на рабочих местах)
• Статья 1201 Гражданского кодекса РФ ("Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств")