Как взять ипотеку без риска для совместно нажитого имущества и при низкой зарплате? Находите выходы с нашими советами

Вариантами взятия ипотеки в данной ситуации могут быть: 1. Получение ипотеки на мужа и маму как заемщиков, при этом в ипотечном договоре могут быть указаны доли владения квартирой. В случае развода договором может быть предусмотрено право выкупа доли мужа мамой. 2. Мама может оформить договор займа с мужем, на который он выплатит ипотеку, при этом квартира останется в собственности мамы. В договоре займа необходимо определить условия погашения этого долга. 3. Если мама не имеет возможности взять ипотеку на себя, квартира может быть приобретена на частное имя мужа или на общее имя мужа и жены, но при заключении брачного договора могут быть условия о том, что в случае развода квартира принадлежит только мужу. При этом необходимо учесть, что такой брачный договор должен быть заключен до покупки квартиры.

Но необходимо учитывать, что в каждой конкретной ситуации следует обращаться к юристам и/или к специалистам по ипотечным кредитам, чтобы выбрать подходящий вариант ипотечного кредитования в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о браке, подтверждающее совместное владение имуществом супругов.

2. Документы, подтверждающие вклад мамы в Сбербанке, такие как выписка из банковского счета или договор вклада.

3. Заявление на получение ипотеки на имя мамы, в котором должна быть указана её зарплата и место работы.

4. Документы, подтверждающие доход мужа, такие как справка с места работы, налоговая декларация и т.д.

5. Нотариально заверенная согласованность мужа на оформление ипотеки на имя мамы.

6. Договор о разделе имущества или брачный контракт, оговаривающий условия раздела имущества в случае развода.

После получения необходимых документов, мама может подать заявку на получение ипотеки и при условии одобрения банком, квартира будет зарегистрирована на её имя, и переходить в её собственность. Также, при разделе имущества в случае развода, квартира будет отнесена к имуществу мамы и не подлежит разделу.

На решение такого вопроса могут влиять следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключаемые супругами между собой"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности супругов в браке"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки между близкими лицами"
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)"
• Налоговый кодекс РФ в части обложения налогом приобретения квартиры в собственность.

Кроме простого отказа от взятия ипотеки на собственное имя и использования средств матери для покупки жилья, возможен вариант использования персональной собственности одного из супругов для покупки квартиры с последующей заключением брачного договора, в котором будет прописано, что данная квартира является личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу при расторжении брака. Однако, для более полной консультации необходимо уточнить индивидуальные обстоятельства данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о браке - для подтверждения факта брака.
2. Свидетельство о совместной собственности - для определения размера долей каждого супруга в нажитом имуществе.
3. Справка о доходах мамы - для подтверждения финансовой способности её получения кредитной истории и её возможности выступить в качестве поручителя или заемщика.
4. Выписка из СберБанка - для подтверждения наличия крупной суммы денег, которая может быть использована как залог или подтверждающий документ наличия собственных средств при рассмотрении заявки на ипотеку.
5. Документы о квартире, которую планируется приобрести в кредит - для подтверждения суммы кредита и условий его погашения.

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны супруга, Вам стоит заключить брачный договор, в котором будет урегулировано распределение прав на имущество и обязательства по кредиту. Однако, в любом случае, Ваш муж может предъявить претензии и спорить за права на имущество, особенно если вклады мамы были приобретены во время брака. Поэтому, прежде чем принять окончательное решение, рекомендую Вам проконсультироваться с юристом, который подскажет наиболее обоснованный и безопасный вариант действий в данной ситуации.

Сроки и порядок раздела имущества, приобретенного мужем и женой в браке, регулируются статьями 34, 35, 38, 39, 40 и 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку квартира будет совместно нажитым имуществом. Отношения по ипотечному кредитованию регулируются статьями 811-833 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной ситуации может применяться также законодательство о залоге, регулируемое Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 329-341); и законодательство о банках и банковской деятельности, регулируемое Федеральным законом "О банках и банковской деятельности".