Как заключить коммунальные договоры при аренде? Избегайте досрочного расторжения договора с нашими советами

В данном случае, у арендатора был определенный срок на заключение коммунальных договоров, который он не смог выполнить полностью в указанный месячный срок из-за отсутствия необходимых коммуникаций. Однако, по истечению 6 месяцев, арендатор смог заключить все необходимые договоры и предоставил отказы от компаний в случае невозможности заключения договоров. Согласно статье 619 ГК РФ, арендатор устранил нарушения в разумный срок. Кроме того, согласно условиям договора, арендодатель должен сначала направить письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, прежде чем требовать досрочного расторжения договора. Таким образом, шансы на расторжение договора по данной причине через суд низкие, если арендатор исправил нарушения в разумный срок и не был уведомлен об этом в письменной форме.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора аренды и дополнительного соглашения о замене сторон в договоре, а также доказательства в том, что Арендатор действительно заключил все необходимые договоры с коммунальными службами, а в случае невозможности заключения договоров, получил отказы от компаний и предоставил их Арендодателю.

Суд будет рассматривать данный вопрос согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой досрочное расторжение договора аренды возможно только после предупреждения Арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Шансы на расторжение договора зависят от того, имел ли Арендатор достаточное количество времени и возможностей для заключения коммунальных договоров и является ли задержка в заключении договоров неоправданной. Если Арендатор смог заключить все необходимые договоры в установленный срок и предоставил соответствующие доказательства этого, то шансы на расторжение договора снижаются, поскольку Арендатор своевременно исполнил свои обязательства по договору. Однако, если суд установит, что Арендатор не выполнил свои обязательства в срок, несмотря на предоставленное ему предупреждение от Арендодателя, то расторжение договора может быть признано судом.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 315 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды недвижимости 2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ об ответственности сторон по договору аренды 3. Статья 619 Гражданского кодекса РФ о сроках исполнения обязательств 4. Положения договора аренды нежилых помещений, предусматривающие требования к заключению коммунальных договоров и возможность расторжения при их невыполнении в установленный срок.