Как оформить право собственности на квартиру-новостройку с проблемным статусом, ознакомьтесь с нашими советами

Если право собственности на квартиру-новостройку установлено решением суда на конкретное лицо, то оформить квартиру на другое лицо без его согласия невозможно. Если же собственник желает перевести право собственности на другое лицо, ему необходимо заключить договор купли-продажи совершеннолетнего и дееспособного лица, кредитору которого нет претензий к передаваемому объекту недвижимости. После заключения договора, необходимо выполнить все процедуры, связанные с госрегистрацией права собственности на объект недвижимости. При этом, до полной погашения задолженности по кредитам, квартира может быть арестована в целях обеспечения взыскания долга.

Для решения данного вопроса понадобится собрать следующие документы и провести соответствующие действия:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, установленное решением суда в 2014 году. В случае если свидетельство о праве собственности на квартиру не было выдано, необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче свидетельства.

2. Договор купли-продажи между собственником квартиры и лицом, на которое будет переоформлена собственность на квартиру.

3. Заявление о переоформлении права собственности на квартиру на другое лицо, подписанное обоими сторонами.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на нового собственника.

В случае наличия задолженности по кредитам, сумма которой превышает стоимость квартиры, можно рассмотреть возможность реструктуризации кредита или обращения в суд для уменьшения задолженности. Однако, при отсутствии согласия банка на переоформление квартиры, необходимо будет выплатить задолженность по кредитам либо продать квартиру и погасить задолженность по кредитам из полученных денег.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 140 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 221 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права требования".
4. Глава 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 131 Гражданского кодекса Российской Федерации".

Необходимо обратить внимание на то, что оформление права собственности на недвижимое имущество требует проведения государственной регистрации. При наличии задолженности по кредитам, не выплаченной застройщику, возможно обращение к суду с требованием о взыскании денежных средств у должника для погашения задолженности.