Как получить ипотеку под строительство без участия в программе Дальневосточный гектар: требования и документы. Причины отказа и как убедить банк в возможности получения ипотеки.

1) По условиям указанной программы "Дальневосточная ипотека" данная ипотека может быть взята для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке или приобретения земельного участка и строительства на нем индивидуального жилого дома. Нигде не указано, что программа доступна только участникам программы "Дальневосточный гектар". Если у Вас возникли трудности с работником банка, рекомендую обратиться в другой банк или попросить консультацию у менеджеров банков, предоставляющих данную программу.

2) При оформлении ипотеки на строительство необходимо предоставить следующие документы: градостроительный план земельного участка, проект индивидуального жилого дома, технико-экономическое обоснование, документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка, документы, подтверждающие возможность возврата кредита и другие документы, указанные в требованиях конкретного банка. Если Вы строите самостоятельно, то Вам необходимо будет сдавать отчеты о ходе строительства и использовании кредитных средств банку.

3) Банки не могут отказывать в выдаче ипотеки по незаконным причинам. Если Вы соответствуете требованиям программы "Дальневосточная ипотека" и предоставили все необходимые документы, но банк отклонил заявку без объяснения причин, можно обжаловать решение банка в соответствующих органах или обратиться в другой банк. Если Вам нужно контролировать оформление заявки на ипотеку, можно контактировать с менеджером банка через разные каналы связи и проследить за ходом заявки в личном кабинете на сайте банка.

1) В соответствии с постановлением от 7 декабря 2019 года об утверждении условий по программе "Дальневосточная ипотека", ипотека под строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и приобретение земельного участка, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, входящего в состав Дальневосточного федерального округа, и строительство на нем индивидуального жилого дома возможны при условии, что такой участник не привлекался к реализации права на предоставление земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка предоставления в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуальных жилых домов и коттеджей" от 3 июля 2016 года № 236-ФЗ. Таким образом, нет требования о том, чтобы застройщик был участником программы Дальневосточный гектар. Рекомендуется обратиться к другому представителю банка-партнёра или непосредственно в Банк Владивосток для получения более точной информации о возможности взять ипотеку по данной программе.

2) Для оформления ипотеки на строительство потребуются следующие документы: заявление на предоставление ипотечного кредита, паспорт, СНИЛС, штатную справку с места работы, документы, подтверждающие доход и финансовое состояние, договор строительного подряда, смету на строительство, техническое задание на проектирование, документы на земельный участок (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт и т.д.). Если вы строите самостоятельно, вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, подтверждающие ваши права на строительство, а также заполнить анкету оценщика для определения стоимости недвижимости в процессе строительства.

3) Если банк отказывается выдавать ипотеку на строительство, необходимо попытаться получить подробное объяснение причин отказа. Если причина отказа не связана с законодательством и регуляторами, то вы можете обратиться в другой банк или попытаться выяснить, что именно мешает получению кредита. Кроме того, вы можете обратиться в компетентные органы за защитой своих прав как потребителя, например, в Роспотребнадзор или Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

1) Правовые нормы, применимые к данному случаю, зависят от условий и требований, оговоренных в ипотечной программе, а также от законодательства Российской Федерации в области кредитования и строительства жилья. Однако, если в постановлении об условиях программы "Дальневосточная ипотека" от 7 декабря 2019 года, указана возможность взятия ипотеки на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в Дальневосточном федеральном округе, и не указано, что данная возможность доступна только участникам программы "Дальневосточный гектар", то в данном случае нет оснований для требования участия в программе "Дальневосточный гектар". При отказе банка оформлять вам ипотеку на эти цели, рекомендуем обратиться в другие банки, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, чтобы получить альтернативные предложения.

2) При оформлении ипотеки на строительство необходимо предоставить документы, включающие в себя планы и сметы строительства, подписанные архитектором или инженером-техническим специалистом, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с возможностью строительства. В случае, если вы строите свой дом самостоятельно без участия строительной компании, лучше всего обратиться к специалистам в области документации для получения конкретных рекомендаций.

3) Если банк отказывается давать вам ипотечный кредит на строительство, рекомендуем обратиться в другие банки или воспользоваться другими кредитными услугами, такими как покупка готового жилья. Если банк отказал вам в выдаче ипотеки, он обязан объяснить вам причину отказа, и вы в праве при необходимости обжаловать это решение в соответствующих органах. Если вы хотите быть уверены в том, что заявка была отправлена, рекомендуем использовать системы онлайн-банкинга или другие способы получения информации о статусе вашей заявки, чтобы контролировать этот процесс.